物业管理师报考指南

　《注册物业管理师》是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的专业管理人员。物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校，如确需在其他城市设置，须经建设部和人事部批准。 　　
　　物业管理师具有广泛的代表性和权威性。代表了当今国内物业管理专业资质认证的最高水平，得到了国家和社会的广泛认可，物业管理师证书已成为物业管理人员执业、任职、求职的资格凭证，物业管理师也是用人单位招聘录用人才的主要依据，国家承认，全国范围内有效。该职业已进入国家准入制度。

（一）考全部科目（报考级别为4）的条件：
　　凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可申报参加物业管理师资格考试：
　　1、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
　　2、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
　　3、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
　　4、取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
　　5、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
　　6、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
　　7、取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。参加全部科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。
　　（二）免试3个科目（报考级别为“1”）的条件：
　　符合第（一）条，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，且于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》科目，只参加《物业管理综合能力》科目的考试。参加1个科目考试的人员必须一次通过。
　　（三）免试2个科目（报考级别为“2”）的条件：
　　符合第（一）条，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。参加2个科目考试的人员必须一次通过。
　　（四）免试1个科目（报考级别为“3”）的条件：

物业管理师考试报名工作由各省市开展，报名时间在每年的4-7月份。

考试日期	考试时间	考试科目
2011年9月17日	上午9:00-11:30	物业管理基本制度与政策
	下午2:00-4:30	物业经营管理
2011年9月18日	上午9:00-11:30	物业管理综合能力
	下午2:00-5:00	物业管理实务

考试时间分为4个半天，采用闭卷、笔试的方式进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试时间为2.5小时，《物业管理实务》考试时间为3个小时。
《物业管理基本制度与政策》和《物业经营管理》科目为客观题试卷，使用2B铅笔在答题卡上作答;《物业管理综合能力》和《物业管理实务》科目为客观题与主观题混合试卷，使用专用答题卡作答，考生答题前须认真阅读位于答题卡首页的作答须知，严格按照指导语要求，在指定的答题区域内作答，超出答题区域的作答无效。

《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》试题的题型分为单项选择题、多项选择题；《物业管理实务》和《物业管理综合能力》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。 　　

考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

基础考试每人每科75元，专业考试每人每科80元。具体费用标准要查看物价局、财政厅下发的通知。

试卷满分为100分，合格分数一般设在60分。

住房和城乡建设部物业管理师（即注册物业管理师）与原劳动部物业管理师的区别？
　　第一，物业管理执业资格是依据国务院《物业管理条例》设立的行政许可，而原劳动部自行进行的物业管理师资格认定，没有相应的法律法规依据，而且在报名条件、考试科目和执业范围等方面都缺乏必要的规范；没有行政许可，也没有纳入和通过行政性收费清理。
　　第二，注册物业管理师制度对应的是物业管理高层次的人才，而原劳动和社会保障部自行实施的物业管理师资格认定是针对普通物业管理人员。
　　第三，注册物业管理师可以根据工作需要聘任经济师职务，也就是享有经济师待遇，而原劳动部物业管理师没有相关规定。
　　第四，持有注册物业管理师的人员可以以委托人的名义独立管理一个物业项目；同时，对物业管理方案的签署具有法律效力。