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2007年国家公务员考试面试真题详解-房地产

2008-05-08 16:00  来源:       我要纠错 | 打印 | 收藏 | | |

  1、房地产价格高,青年买房贷款,债务沉重,你怎么看。

  分析:这是一道热点时事评论题,要求考生对目前的两个热点时事话题作出评论:一是目前的房地产价格过高,二是青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房。请考生们注意,在这道题目中是考察两个热点时事话题,而不是一个。考生很容易就只抓住了“青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房”这个点,但却忽视了对“目前的房地产价格过高”这个点进行评论,在这里很容易由于评论不够全面而造成失分。这一点需要考生特别留意。

  好了,请大家先看第一个热点话题——房地产价格过高。在这个话题中,首先第一个答题点,就是现在房地产价格“高”,合理还是不合理。从合理的角度看,现在城市人口剧增,城市用地紧张,居民对住房的需求大于供应等都是造成房地产价格“高”的合理客观因素。但从不合理的角度看,这里关键点是“炒作”和“违规操作”造成的房价不合理地上涨。考生对这个热点话题的评论,关键是不要过左或是过右,尤其是不要从个人的角度出发,一听到房地产价格高,就一开始采取了批判的态度,以为虽然目前房地产市场确实存在很多不合理的地方,但问题关键不出在价格“高”,而出在价格“不合理”上,所以我们在评判这个问题的时候,需要准确地找到矛盾的焦点和矛盾的对象。

  对于第二个热点话题——“青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房”,请广大考生在答题时一定有区别地对待。这里有两个焦点:一是时间限制,即“在经济实力不强的时候”,二是买房方式的限制(即“贷款”买房)。也就是说,对于第一个焦点,的观点是:要正确选择好买房的时机,“在经济实力不强的时候”不要“勉强”买,而在“在经济实力比较强的时候”,买房作为一种投资或是满足自身生活的方式,值得鼓励。对于第二个焦点,的观点是:在买房方式的选择上,一定要“量力而为”,不可以超出自己收入的可承受范围。但贷款不至于成为自身的“沉重负担”的前提下,是可以根据需要选择“贷款买房”的。

  对两个话题的分别分析后,请大家也关注两个话题之间的联系。这里的联系主要是在于买房时机的选择上,题中所说现在“房地产价格高”,那么现在是否是买房的合适时机呢?而如果青年由于工作时间不长,积蓄不多,但在存在不合理的“高”房价的前提下,还要冒风险贷款买房,这种做法是否可取?恐怕分析到这里,大家都会发现如果是这种“情况”的青年贷款买房,本身就是存在着“双重矛盾”,是一种“双重的不合适”。由此,我们就可以做一个定性了:条件成熟的青年,在不用贷款的前提下,当然适合买房;而条件不成熟的青年,在楼市还存在不确定的风险,以及还贷压力大于自身收入的可承受范围时,不可以冒“双重风险”去“提前”买房。

  参考答案:对于目前房地产价格高,青年买房贷款,债务沉重的现象。我是这样认为:

  首先目前的房地产价格“高”。一方面有其客观原因,如城市人口剧增,城市用地紧张,居民对住房的需求大于供应等都是造成房地产价格“高”的合理客观因素。但另一方面,在房地产市场中确实存在“炒作楼价”和“违规操作”等现象,从而造成了房价不合理地上涨。这是一个风险。青年人由于工作时间不长,积蓄不多,但在存在不合理的“高”房价的前提下,还要冒风险贷款买房,这种做法是不可取的。因为“楼价不确定”及还贷压力大于自身收入的“双重风险”下去“提前”买房,本身就是一种不合理的消费方式。

  对于“青年买房贷款,债务沉重”的现象,主要是涉及买房方式和买房时机的选择问题,即“青年人在经济实力不强的时候应不应该贷款买房”的问题。对此,我认为要正确选择好买房的时机,“在经济实力不强的时候”不要“勉强”买,而在“在经济实力比较强的时候”,买房作为一种投资或是满足自身生活的方式,值得鼓励。同时还要在房地产市场价格相对理性的时候,方去买房。而买房方式的选择上,一定要“量力而为”,不可以超出自己收入的可承受范围。但贷款不至于成为自身的“沉重负担”的前提下,是可以根据需要选择“贷款买房”的。

  最后我想谈多一点,就是关于我们的消费观念问题,我的观点是一定要“适可而为”,消费不能滞后,也不能超前。如现阶段不适宜“买房”,先租房后买房也不失为一个好的办法。

  新东方


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