职业培训教育网

2014年职业培训教育网网上辅导火爆热招中
报名、查分信息【免费】短信提醒服务
ACI注册国际营养师辅导热招
高清课件、手机移动课堂全新体验

房地产策划师考试辅导:如何选房

2013-07-10 14:11 【 】【我要纠错】  来源:职业培训教育网

为帮助各位考生高效的备考房地产策划师考试,职业培训教育网为大家整理了房地产策划师考试复习资料,供大家学习参考,预祝广大考生顺利通关!

想成为眼光锐利的买房者,你首先要铭记一个基本原则:房子是用来过日子的。这样,你会发现,实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来,你要做的是把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入“实用主义”公式,如此之后,你会发现选套合适的房子,原来并不难。

样板间=时装表演

大家都会欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服,但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单位铺装、不菲的设计费、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间,是难得到移植到每户人家中的。

追求样板间的舞台效果,连精装修交付的房子也难免俗:隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁柱……一切只为表演更精彩。认识到这一点,有助于你清醒地做买房决定:什么时候样板间流行素面朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了,才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。

概念=什么人买什么房

以实用主义观念来看,概念不是故弄玄虚的名词,也不是开发商或房子品质的标识,它就是市场定位。所以,概念的意义就在于:它能让你知道开发商想把房子盖给谁,这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉:房子住起来是否有量体裁衣的舒适感?和什么人做邻居?是什么样的社区氛围?

所以,实用主义者不会盲从“概念”,也不会听到“概念”就把耳朵堵起来,他们会把“概念”当作一种提示:想安静过日子的人不会选SOHO现代城;喜欢安享高档会所服务的人,也不会去买经济适用房。

期房=海市蜃楼

如今的开发同在规范操作方面已大有改观,但期房变现时仍不免有“不可抗”风险:面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等,当然,由于期房价格上的优势,它并不会在市场上消失。不过,冷静的实用主义者会把握一个原则:期房永远是完美的,不要怪售楼小姐信口开河。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选套现房。

户型=功能空间的组合方式

房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向,这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义:他认为糟糕的户型,在你那里可能正合适。所以,户型的实质其实是:在你的需要之下,空间可被赋予什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?

比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少引客进门的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室,要有工作间;花100万元以上买房子的人,三大一小的要领就要作废,把自己放在房子中假想着生活一下,你将发现户型中掩藏最深的劣势。

使用率=房价“系数”

很少人会将使用率和房价联系起来。不过,只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是80%,那么实际房价每平方米差了890元!(50万÷70平方米-50万÷80平方米)因此,不要走过场一样问问使用率的问题,最好弄清楚你为多少面积掏了钱,然后自己家可以使用的面积是多少,这样,你会得出真正有效的房价。

我要纠错】 责任编辑:海
学员心声