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2010年公务员录用考试申论模拟试卷(十三)答案

2010-04-26 15:20  来源:       我要纠错 | 打印 | 收藏 | | |

  参考答案

  1.参考要点

  第一,房地产开发完成情况。全国完成房地产开发投资持续增长,增幅比上年同期回落;全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积同比上年同期增长,房屋新开工面积比上年同期下降;全国房地产开发企业完成土地购置面积、完成土地开发面积与上年同期相比下降。

  第二,商品房销售情况。全国商品房销售面积与上年同期相比增长,其中,商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积及对应销售额都分别增长。

  第三,房地产开发企业资金来源情况。房地产开发企业本年资金来源同比增长,其中,国内贷款增长,利用外资下降。

  第四,70个大中城市房屋销售价格指数。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨。与上年同月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格均有所上涨。

  第五,2009年8月,全国房地产开发景气指数呈现上升趋势。

  2.参考要点

  2008年下半年房地产业大幅下跌,楼市冷清,根据统计局公布2009年1~8月份全国房地产市场运行情况可以看出,2009年1~8月房地产业“回暖”。其中的原因除了国内、国际经济环境的调整,主要在于国务院根据国内、国外的形势,实行宏观调控,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,同时各地也响应中央的政策作出一系列积极的措施。

  坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。同时,积极引导房地产开发企业积极应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。

  3.参考要点

  我国房地产得到了长足的发展,对固定资产投资、对国民经济发展、人民的生活以及城市建设和环境的改善都发挥了重要作用。

  第一,房地产投资规模不断扩大,占固定资产投资的比重不断增加,直接拉动经济增长。

  第二,房地产开发投资通过带动关联产业和住房相关消费而带来的间接贡献。

  第三,在城市住宅建设中,房地产业带动了城镇住宅建设的快速发展。

  第四,房地产的快速发展,使城镇居民的居住条件和居住环境有了明显改善。

  第五,通过旧城和棚户区改造,城市面貌大为改观,为城市的综合开发作出了贡献。

  4.参考文章

  经济危机下房地产业发展的思考

  2008年,一个不平凡的一年。从开发商疯狂拿地、消费者盲目购房到商品房空置高涨、消费者持币观望,仅仅一年时间,楼市便由“热”转“冷”,继而“救市”论大行其道。中国房地产业出路在何方呢?

  房地产这个产业是拉动投资、拉动消费、改善民生的一个多种功能的产业,特别在当前现代化进程加快,它无疑是一个重要的产业。房地产特别是住宅,它作为一个商品,有商品的属性,它的价格变动会受到市场供需情况的影响和变化,要保持房地产业平稳健康发展,需要国家、地方、企业、个人消费者共同的努力。

  第一,要进一步加大房地产宏观调控的力度,正确运用政府调控和市场机制两个手段,引导房地产投资保持合理规模,促进房地产业持续健康发展。要进一步增强宏观调控的针对性和科学性,对已经出台的调控措施,要狠抓落实,同时,针对新情况新问题及时出台新的调控措施;要增强各项调控政策和措施之间的协调性,使之相互衔接、配套。

  第二,落实地方人民政府稳定房地产市场的职责,地方政府尤其要增强政策的执行力和有效性。稳定厉地产市场实行由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下,可以结合当地实际,进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。

  第三,健全法制,加大对房地产市场的整顿力度,规范市场秩序。要强化房地产市场监管,坚决整治房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为,维护群众合法权益。严格要求开发商的开发模式和规模,严格控制地方政府的用地自主权,加强土地审批把关,缔造一个公平公正的发展环境。

  第四,房地产整个市场的良性发展,还需要构建一个比较完善的多层次的市场体系,比如除了要有期房、现房、二手房,也要有廉租房,多个市场的互动和互补才可能使房地产健康发展。

  第五,加强对房地产市场调控政策的宣传,客观、公正报道房地产市场情况,引导广大群众树立正确的住房消费观念。引导居民看清自己的真实需求,不要盲目攀比,放大自己的住房预期;要引导他们量力而行,立足实际,寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。

  厉地产业作为国民经济支柱产业,对整个国民经济快速健康发展有着极其重要的作用。由于经济危机以及其他不稳定因素的影响,近年来我国房地产市场出现了一些问题,中央以及各地政府高度重视,出台了一系列相关政策措施。在国家社会经济大环境和一系列政策的影响下,只要各地进一步搞好房地产市场引导和调控,坚持落实政策和完善制度,调整住房结构,引导合理消费,一定可以促进房地产业健康平稳发展。


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