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7+3生活方式 被中产家庭接受

2010-06-12 10:35 【 】【我要纠错】  来源:

  “选择别墅就是选择一种生活方式”,由别墅品牌孔雀城开创的“‘7+3’生活方式”在北京高端居住领域流行开来,受到购房人的认可,并带动越来越多的置业人士将目光投向别墅。与此同时,城市居住格局也在悄然发生改变。

  中产阶层崛起 别墅消费平民化

  2009年北京市人均地区生产总值达到68788元,以年平均汇率折合为10070美元,而按照世界银行划分标准,北京市人均gdp突破一万美元处于中等富裕程度。这意味着在北京,中产阶层很可能成为未来市场消费的主流。

  中产阶层的扩大,在某种程度上充实了别墅消费尤其是经济型别墅消费的群体,因为依据国际城市发展的经验,人均gdp突破9000美元之后,收入的提高直接引发对居住的更高要求。由于城市中心人口密度大、绿化率低、空气质量差等种种因素,众多有条件的家庭纷纷选择更适合居住的城市近郊作为第二居所。

  在这种趋势的推动下,北京高品质、低总价的经济型别墅迎来前所未有的发展。2009年下半年至今,以孔雀城为代表的经济型别墅项目持续热销。大运河孔雀城、永定河孔雀城在销售高峰期的每个周末,一天接待一二百组购房人已成为常态。据孔雀城项目负责人透露,客户的构成却越来越向市民化发展,购买独栋别墅和联排别墅的客户中,普通的北京市民占到90%。

  据了解,孔雀城是北京首个连锁经营的别墅品牌,早在2003年,孔雀城就确立了“一个北京城,四个孔雀城”战略,连锁开发的模式不但使孔雀城品牌获得持续的投入,更降低运营成本,大大提升了产品的性价比优势,使购房者以市区公寓的价格就能拥有“有天有地有庭院”的别墅生活,因此获得中产阶层的热捧。到目前为止,孔雀城已获得近6000户家庭的认可。

  “7+3”生活模式浮出水面

  别墅消费平民化的背后是置业观念的升级。业内人士认为,住房经历了从多层到小高层,再到电梯房,并逐渐向别墅渐进的发展过程。购房人的观念也呈阶段式升级,人们对于房屋的要求,已经不再局限于“两张床、一套房”这种“有屋可居”的简单模式,而是朝着更加人性化、追求精神享受的方向发展。更多的人产生了提升居住品质的置业升级观念,这种观念的左右下,别墅产品作为终极居住形态,在居住质量、生活方式的营造上所表现出来的优势使其受到广泛追捧。

  然而,由于长期以来的投资价值及给外籍人士居住的惯例,京城大量别墅项目价格普遍在千万以上,这使得别墅的“炫富”意义远大于其真正的改善居住环境这一本质价值。事实上,许多奢侈的别墅仍然秉承着传统的“5+2”的生活方式,即一周5天都是闲置的,最多只有周末2天有人居住,不仅未能达成提升居住质量的初衷,反而在某种程度上造成资源的浪费;而随着以孔雀城为代表的,价位更加适中的郊区别墅产品的兴起,出现了更符合生活和居住习惯的新的“7+3”别墅生活方式。

  何谓“‘7+3’的别墅生活方式”?

  孔雀城的负责人解释,“7+3”的说法主要是针对“5+2”式的传统别墅生活而言的,即老人每周7天在别墅生活,年轻人带上孩子,从周五晚上开始,周末3天来别墅度假。传统的“5+2”生活模式中,仅有两天投入使用的别墅通常更像一个度假场所。而在“7+3”中,年轻人周末3天和全家人一起在拥有山清水秀的环境和完善的休闲娱乐配套的别墅中度假,既满足了老人与儿孙共享天伦,又为年轻人创造了一个缓解压力的时间和空间。

  新置业观能否改变城市居住格局?

  作为一个全新的置业观念,“7+3”模式的出现不仅仅意味着主体人群的生活方式的改变,更多的是对于城市居住格局带来的影响。

  首先是带动郊区置业由“被动”变为“主动”。据大运河孔雀城的项目负责人透露,“7+3”模式的“拥趸者”与被高房价挤压而不得不在郊区置业的普通购房人不同,是怀着以提升居住质量和亲情生活氛围为目的的中产阶层购房人,都是主动选择郊区的置业者。

  业内人士指出,“主动郊区化将带动京郊别墅置业热潮,尤其是汽车的普及和轨道的延伸,京郊别墅更方便地实现了在繁华都市和宁静的田园生活之间的场景切换,别墅产品以更亲和的姿态出现。”以永定河的孔雀城为例,该项目紧邻京开高速路,驱车30分钟便可直达金融街商圈、西单购物中心,沿复兴门环线15分钟便可直抵机场高速路连接线。大运河孔雀城也是如此,从国贸出发,30分钟即可到达。

  从近年来北京规划方向可以看出,交通设施、生活配套、景观环境等的建设中心都已经逐步转至周边的郊区,在国务院通过的《2004-2020年北京城市总体规划》上,未来北京的格局将呈现“两轴、两带、多中心”,而“京津冀都市圈”、“环渤海经济圈”等规划,更让北京郊区“多中心”新市镇的发展目标有支持、可持续、能兑现。

  业内人士指出,置业观念的升级也会带动住房梯级置业的显现和各种阶层置业需求的分化,置业的方向指向了远离城市中心的城郊,如潮白河、密云等旅游生态环境优势明显的区域,别墅的供应从城中心别墅向城郊接合部的别墅发展到远郊别墅,甚至会有跨城市的别墅。

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