职业培训教育网

2017年国家公务员考试网上辅导火爆热招中
报名、查分信息【免费】短信提醒服务
职业培训教育网荣获“十大网络教育机构”
高清课件、手机移动课堂全新体验

商业地产的赚钱之道

2010-06-12 10:40 【 】【我要纠错】  来源:

  刚工作的时候,没有什么理财观念,一张工资卡就是自己的全副身家,进的出的全在那里,也不管卡里攒了多少钱。后来同事教我“私家秘笈”:把钱分12个月存一年定期,这样月月都有钱到期,要用就用,不用继续存,这样利息高很多。没想到当年的小小生活智慧,与商业地产的赚钱之道却有异曲同工之妙。

  在国内的地产巨头中,大连万达算是一个“异数”,在别的发展商蜂拥住宅市场、大干快上赚快钱的时候,它却沉下心思专注做商业地产。众所周知,房地产是高度资金密集型的行业,做住宅快进快出,资金周转快,而做持有型物业,沉淀大量资金,非常考人,被许多发展商视为畏途。关于“赚快钱”还是“赚慢钱”的问题,大连万达集团董事长王健林年前在接受广州媒体专访时,曾有非常精彩的解答——关于赚钱快慢多少要辩证来看,在投资的阶段,如果看前三年,赚钱速度可能住宅地产要快;如果以二十年来做比较,商业地产一定赚得比住宅地产多。“如果我投10亿元进去,做住宅可能有5亿利润,做商业可能只有1亿的租金。我需要钱的话,1亿的租金加10亿的物业,进行银行抵押,也可以拿到10亿元的贷款出来。其实只是反映在报表上的利润率会低一点,一年是这样,问题是我十年累加起来,这10亿的租金就比5亿的利润要更高一些。到十年期的时候,物业还在。”

  在我看来,实际上做商业地产就同存定期一样,短期内资金沉淀了,但如果在一个十年二十年的长周期中,就会形成一个良性的资金大循环,不断有新的租金收入进账,沉淀的资金在更大的周期中流动起来。最为重要的是,做持有型物业可以进行再融资,看似沉淀的资金实际上短期内也能动起来。老实说,国内房地产业的融资渠道是十分狭小的,一般只能靠银行抵押贷款,在这样的情况下,大连万达都能成功打造一个商业地产王国,可见商业地产空间有多大。

  最近参观了北京、上海、宁波的万达广场,深切感受到商业地产在中国方兴未艾。随着中国城镇化进程的完成,要做“百年老店”的地产巨头们,早晚都要研究研究商业地产的赚钱之道。

相关热词搜索:商业地产 理财规划

  上一篇:  看看月光族的10种表现

  下一篇:  中产的不是收入而是生活

学员心声