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工薪层100万贷款20年多还11万元

2010-06-12 10:29 【 】【我要纠错】  来源:

  多家银行叫停“七折利率” 住房贷款严“把”优惠“关”

  继春节前后,国家出台各项有关政策收紧银行信贷以来,在福州市场上,多家银行已接连发出了调整房贷政策的信号。而近日,工行、建行等几大国有银行更接连传出了取消房贷优惠政策的消息。那么,在福州市场上,无论是购买新房还是二手房,到底还能否享有利率优惠?

  政策连线:房贷利率七折被叫停

  央行2010年工作会议强调,要密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。

  而随后,银监会又在官网上挂出通告,强调各商业银行要合理控制信贷增量,把握好信贷投放节奏,努力实现逐季均衡投放。

  因此,在国家对于信贷政策的接连调控下,从今年2月初开始,光大银行就取消了首套普通自住房贷款的七折优惠,调整为首付比例20%,利率八五折,首付四成,利率最低七五折;2月下旬,在榕交行信贷政策也开始收紧,首套房贷首付比例提至30%,利率最低打八五折。

  3月底,工行同步传出收紧消息:首付两成,利率八五折,首付三成(含以上)的优质客户贷款利率最低可打七五折,普通客户利率优惠最低为八折。而随后,据有关消息透露,建行对全国各分行的通知也已开始下发,希望能够进一步收紧首套房按揭贷款的利率优惠。

  自此,国有大型银行的房贷门槛开始全面提高。

  调查

  部分新盘仍有七折优惠

  记者走访了市场上多家在售楼盘后得知,对于售楼部指定银行的贷款来说,部分购房者“有条件”的利率优惠依然存在一定的空间。

  3月31日,记者先后电话咨询了多家售楼部,据接待人员称:世欧。上江城,公园道1号、恒力城、仁文。大儒世家等楼盘,如是首次购房、首付达到三成以上的优质客户,在指定银行依然可享受房贷七折利率;三盛。托斯卡纳、东方名城等楼盘,如首套房首付三成以上,尽管无法享受七折利率,但可享受七五折利率;正祥。橘郡如首付21%以上,就可享受指定银行七五折的利率优惠……“一般来说,公务员、教师、医生等这些工作较为稳定,薪酬水平相对而言也较高的工作群体,基本上被银行认为是优质客户,这种类型的购房者如申请贷款,获得利率优惠的可能性较高,”有知情的业内人士透露,部分银行对于优质客户,依旧会给出七折利率,此外,指定银行的贵宾客户或在该行曾购买过理财产品的购房者,也可直接向银行申请七折利率的优惠。

  二手市场优惠不多

  和一手房市场不等同的是,在二手房市场上,这种对于房贷利率优惠政策的限制,却很严格。

  “目前能够做到的利率优惠大多集中在七五折到八五折之间,能够申请到多少的折扣,主要看银行对于购房者信用的评价和对各方面情况的审批,”朝阳房产总经理刘强告诉记者,“各家银行对于二手房贷款的控制都比较严,而现在的贷款额度也比较紧张,审批放款时间较之前都有所延长。”“基本上大部分的房产中介现在都选择与邮政储蓄合作,”阳光家园房产董事长高岩告诉记者,一是因为邮储的贷款利率优惠基本上还能够争取到七折,另一方面也是因为这种非主流性的银行在贷款政策方面受到的限制较小,和其他银行相比条件更为宽松的缘故。

  不过,当记者以购房者身份咨询中信银行信贷有关部门时,信贷人员则告诉记者,如果是首次购房者,首付能够达到三成以上的话,目前依然可以申请到七折利率优惠。

  分析

  国有银行优惠较多

  对于不同楼盘的不同客户而言,每一家银行给出的贷款利率和首付比例的规定都不一样,但和二手房市场不同的是,在一手房市场上,商业、股份制等中小银行给出的贷款政策,反而不如大型的国有银行来得优惠。

  在记者调查的过程中发现,各家楼盘所说能够做到七折利率的银行,大多都是大型的国有银行,只要购房者能够满足银行一定的条件,基本上就能获得较低的贷款利率。

  “在此轮收紧房贷优惠的政策潮中,有一些银行留有一定调整的余地,”福州一股份制银行信贷有关负责人告诉记者,“如对部分优质客户提供利率优惠,或是客户购买银行一定数量的产品即可适当降低首套房贷利率等。”“道理很简单”,一知情的银行人士告诉记者,大型国有银行大多与楼盘有开发贷的业务往来,因此,对于指定楼盘客户,相对来说,政策也会稍微宽松一些,而中小银行在这方面的业务并不多。

  “其实我们银行也有首套房七折利率的优惠,但因为我们没有开发贷方面的业务,因此,哪怕分行向总行提交了申请,审批也过不了,”一股份制银行有关负责人告诉记者。此外,据业内人士透露,和二手房交易不同,购买二手房时,购房者可以自主选择贷款银行,但在购买一手房时,大多数楼盘已经指定好了银行。

  “这些银行大多数与楼盘开发商有业务往来,在购房者贷款方面和其他银行相比有着一定的优势,能给出的优惠政策也相对更多一些。”

  影响

  工薪阶层购房负担加重

  那么,对于普通购房者来说,能否享受到七折利率优惠,到底对他们会产生多大影响呢?“从各家银行的首付比例来说,大部分比以往增加了10%,从20%提到了30%,”有业内人士为记者算了这样一笔账,“从月供来看,如果按照贷款100万、20年内还清的话,那么,对于购房者来说,每个月的按揭要多还480元,20年就要多还115200元。”对于普通工薪阶层而言,肩上的负担就更重了。“高房价之下,普通工薪阶层买房本身就比较吃力,”业内人士林先生告诉记者,减少对首套房贷的利率优惠,很可能会造成部分有刚性需求的自住型购房者对于买房产生恐惧和退却。

  “市场上本就有不少人对房价持观望态度,银行信贷政策的不断变动,容易造成市场上的恐慌心理,”金山一开发商告诉记者,对于不少工薪阶层来说,他们现在来购房时,首先问的就是房贷的问题。

  “房贷政策的收紧,给我们的销售也增加了一定难度,大多数购房者倾向于选择利率较低,月供较少的楼盘。”

  预测

  七折利率或将全面取消

  从年后开始对于房贷政策的一系列调整,不断刺激市场,有购房者李小姐告诉记者:“签合同的时候还说能有七折利率,结果贷款下来之后,就变成了八五折。”利率的不断变化,让购房者忧心忡忡。有业内人士称,从目前各种信息来看,“在未来的市场上,七折利率或将会全面取消。”“目前虽然部分购房者还能享受到七折利率,但这种利率优惠随时都可能会取消。”

  一不愿透露姓名的银行人士告诉记者,七折利率主要是因为2008年楼市低迷,国家为了刺激个人住房消费,而将原来最高八五折的优惠扩大到七折,经过一年多利好政策的刺激,楼市复苏,“当时制定七折优惠的市场环境和目前已经大不相同,如果取消也是在情理之中。”此外,有银行人士告诉记者,经过2009年一年的降息,现在的利率打了七折后,银行的利润也都十分微薄,“从客观上说,银行也不是很愿意多放七折贷款。”

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