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美国人买房 该出手时就出手

2010-01-22 11:42 【 】【我要纠错】  来源:

  5年或10年之后,当经济危机已经成为历史,美国的房价已经再度升温,回首今日,我们是否会意识到,错过了一个绝佳的买房时机?我们是否会为此追悔莫及?

  可惜我们无法预知什么时候房价会再度攀升,除了后知后觉,我们也一样无法判断房产市场的底部。或许如同股市一样,房价终将在每个人都绝望之后见底。这一刻已经临近了。全美各地的房价都从顶峰剧烈地跌下。30年固定贷款利率降至5.5%,有专家建议政府降至4.5%,利率低到不可思议。首次购房者将发现,各地都有人在出售房产,在这个时节他们不会与你讨价还价。

  提到房产的购买,一个核心问题就是地理位置。有美国的专家出了一份报告,预言说,在100个最大的城市中,首次买房者将在2012年面临房产贬值的风险,其中包括纽约、旧金山及西雅图。报告中房产将缩水的依据在于,美国房价租售比依然高达15:1.而对于成年人而言,比较租售比意义不大,他们希望自己做主就可以装修或装饰房屋,不必向房东报告。这份报告发布后,政府又一次调低了贷款利息。

  美国的大部分地区,很少有吸引人的出租屋,能够让房客落地生根。Jaime与Michael Proman今年秋天从美国纽约搬到Proman先生的故乡明尼波利斯州,他们渴望一种与纽约完全不同的生活:不再住单调的单元公寓,希望房产更加长久地使用,并且反映两个人的个性与品位。但他们找不到在有线电视里经常看到的理想的居所。

  很多急需购房的美国人没有出手,也缘于目前担心被卷入失业的狂潮。A. C. Panella在加州帕萨迪娜大学任教,她的伴侣Amy Goldman在一家非赢利组织当律师,两人想在洛杉机的高地公园附近安家置业,但她希望买房之前,能获得大学的长期任教资格。“如果两人中有一人失业,另一人的工资应该可以付得起贷款”,31岁的Panella说,“我们要保证收入能负担得起生活。”

  首次购房者还希望能降低付款金额。2008年9月,Panella与伴侣首付20%买下房产,而29岁的Alison Nowak则向美国联邦住房抵押贷款公司申请3%首付,在明尼波利斯州买下了占地800坪、价值149900美元的住宅。“每个机会都意味着一部分风险”,她的房产曾被银行收回止赎,“我们努力忽略这一点,因为这个小区的邻里关系良好。”

  买新房,而非二手房也是一种选择。美国经济学家Ian Shepherdson说,因为建筑商的开工动力在减弱,新房库存正在急剧减少。

  由于房价在冬天走弱,很值得观察一下房价是否到底。Shepherdson说:“如果你希望再观望一下明年春天的房价情况,你可能会发现,你已经失去了现在的议价优势。”如果你等到明年6月30日之后,你就会错过7500美元的退税。

  最后,在购买之前,想想看,假设买房后房价继续下跌了10%~15%,但如果你准备长期居住,这点降价应该不会构成困扰。调查表明,大多数购房者在买第一套房之后,会计划居住10年左右。房产是一项长期的投资,大多数人对于不动产,比对于其他市场更有信心。在各项资产组合中,房产依旧是比较牢靠的。

  【资料链接】

  2008年7月底,美国总统布什签署了总额达3000亿美元的一揽子住房援助法案,规定在2008年4月9日至2009年6月30日之间首次购房的美国公民,可以得到联邦政府向其提供的相当于房屋交易价格10%的个人所得税退税,但最高不超过7500美元。也就是说,无论新旧,无论地段和楼况,无论价格,美国公民只要在此段时间内买下其第一套房产,如果他们是以“夫妻联合申报”的身份进行个税申报的,那么国内收入局就将从其2008财年或2009财年的税单中直接减免7500美元的税款。如果是以单身身份申报的,则直接减免3750美元的税款。

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