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民间验房师教你排除五大“雷”

2010-01-22 10:28 【 】【我要纠错】  来源:

  最近楼市真是吸引眼球啊,先不谈降价风暴,就是各个楼盘的业主论坛里也比以往热闹许多,他们谈什么呢?不是价格,而是质量。

  那么,怎么看开发商有没有偷工减料,房子质量哪些地方最容易藏猫腻呢?请来经验丰富的民间验房师来给大伙支支招吧,无论这“雷”埋得多隐蔽,都安全排除。

  验房排“雷”1:每层一个消防箱,打开一看,空的

  高层公寓越来越多,按照消防要求,高层公寓每层都要设置消防箱,消火栓、消防水带、消防枪集于其中,一般消防箱的的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多,少数半暗装,这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响,同时兼顾美观。

  “收房的时候,最好打开消防箱看看,有时候看着是设了消防箱,打开一看,空的。”小工兵验房工作室负责人洪培浪说,前段时间高层火灾频发,他去验房的时候就留意了一下,结果发现,这种装装门面的消防箱还真不少。

  验房排“雷”2:玻璃单层、双层,差价最少近百元/M2

  收房时别忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破没破,而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。“杭州市从2007年10月开始提高了建筑节能要求,新建建筑都要求使用双层中空玻璃。”洪培浪说,去年他们验了173个小区的房子,有一部分小区使用的还是单层玻璃,其中两个小区在业主提出整改要求后,全部更换成双层中空玻璃。

  别看只是一块玻璃,单层玻璃造价只要120元/平方米,而双层中空玻璃最少也要200元/平方米,一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了,但如果业主没发现,或者不主动提出更换要求,混也就混过去了。

  验房排“雷”3:外墙保温到不到位,看看空调孔

  按照建筑节能要求,新建商品房都采用了外墙外保温,保温层能起到减少建筑物外墙能耗损失的目的。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器,还有一种比较简单的办法,就是看预留的空调孔,空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上,一般保温层的厚度是达标的。

  另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢?除了容易破损之外,排水管管壁薄排水时噪音就会比较大,所以收房时最好仔细看看卫生间的排水管。

  验房排“雷”4:铁艺栏杆,漂亮但危险

  在一些比较高端的住宅小区,开发商在隐蔽空间也是花了不少钱的,比如公共楼梯使用很美很艺术的铁艺栏杆,花纹繁复很耐看。一般情况下,开发商愿意花成本做产品是好事,但栏杆例外,因为这属于“易攀爬构件”,容易成为安全隐患——没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易受伤。

  同样因为“多”做了一点而出问题的还有公共通道宽度不足的问题。一般公共通道宽度要求是1.1米,但一些精装修楼盘在公共通道也做大理石地面、贴面,如果设计的时候预留量不够,这么一装修公共通道的净宽就不足了,影响使用功能,容易造成消防安全隐患。

  验房排“雷”5:有露台的房子管道高度不足

  买房子的时候很多购房者喜欢带露台的房子,一来增加使用面积,二来带露台的房子通常光照、视野、景观都比较好,但收房的时候一定要特别留意,如果露台附近有管道的,首先搞清楚这是什么管道,其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。

  高度不足会怎么样?那就要看这是什么管道了,如果是排烟道,你今天炒了什么菜露台上就是什么味,如果是排气管道,那你的露台就是空气最污浊的地方,因为露出地面高度不足会导致排风不畅,露台上异味滞留,影响使用功能。

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