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不是所有转按揭都划算

2010-01-22 10:35 【 】【我要纠错】  来源:

  问:5年前我通过按揭购买了一套新房。经过5年还款及央行连续降息,月供压力进一步减小。不过,前不久我向银行申请7折房贷却被拒绝,因为银行只对存量房贷在30万元以上的客户办理优惠。请问7折房贷月供比8.5折利率省多少?如果我通过转按揭来获得7折房贷利率,是否可行?

  上海读者席小姐答:针对席小姐的第一个问题,假设20万元20年房贷,经过5次降息后,目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%.按此计算,在执行8.5折利率的情况下,“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.85=5.05%,月供为1325.44元;而在享受7折优惠利率的情况下,“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.7=4.158%,月供降低为1228.68元,每月月供减少了96.76元。而以一笔20年50万元的贷款为例,目前5年以上基准利率为5.94%,8.5折后利率为5.049%,月供为3313.5元。优惠到7折后利率为4.15%,每月月供可调整到3071.69元,每月节省242多元,如果按20年利率不变来算,一共能省下58034.4元。

  至于第二个问题,如果贷款金额较大,所剩期限较长,转按揭比较划算。但如果所剩贷款金额较少,重新转按揭,不但需要重新办理两证,还需要缴纳违约费和评估费,其结果不一定合算。以10万元的贷款申请转按揭为例,加上1%-2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用,累计支出可能在4000~5000元,跟原还款额相比,虽可节省约3000元,但要耗费大量精力和时间,并非合算。

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