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半数客户不能享受七折 高手支招也能省房贷

2010-01-22 10:29 【 】【我要纠错】  来源:

半数“老房贷”无法打七折

  昨天,朱先生兴冲冲拿着身份证和贷款合同跑到原贷款行,申请存量房贷打七折,不料吃了闭门羹。“银行说我的房贷总额不到30万元,所以无法享受七折优惠”。

  像朱先生这样无法真正享受到利率七折优惠的老房贷客户不在少数。记者了解到,各家银行为保证房贷利润,对存量房贷打七折设立了五花八门的附加条件,一位不愿透露姓名的银行相关人士称,银行设置的房贷七折门槛,至少将一半老房贷客户挡在七折门槛之外。

  》》》记者调查

  不打七折,三招也可省房贷

  无法享受七折利率,老房贷客户还有哪些办法可以节省房贷?记者就此采访了多位有省息心得的“老房贷”。

  招一:办转按揭

  孙先生去年上半年购买了一套住房,在银行申请了一笔20年50万元的贷款。因在原贷款行无法享受七折优惠,他于年后办理了转按揭业务,把贷款转到了另一家银行。他算了一笔账,每月可节省242元,如果按20年利率不变来算,除去转按揭业务的手续费等费用,一共能省下近5.8万元。

  招二:提前还款

  同样是因为无法享受存量房贷七折优惠,胡先生选择了提前还款来节省利息。他在前不久将剩余的20多万房贷提前还了10万元,并申请减少每月还款额和缩短还款期限。“毕竟少欠银行钱,就意味着少付银行利息了。”

  招三:固定利率转浮动利率

  前年的加息潮让刘女士选择了固定利率,不想下半年连续五次降息,让她后悔不已。日前,她上银行将固定利率改成了按月调正的浮动利率。“今年估计还会降息,调成浮动利率,就能及时享受到降息带来的好处。”刘女士自信地说。

  》》》调查提醒

  能不能省钱,还得先算账 “老房贷”们提供的省息高招,到底能不能节省房贷利息? 招商银行武汉分行个贷部相关人士对以上三招进行了逐一分析。

  该人士认为,想办理转按揭的客户,如果贷款金额较大,所剩期限较长,会比较划算;但如果所剩贷款金额较少,打七折并不能节省多少利率,而转按揭需要担保费、评估费、抵押费、公证费等费用,结果不一定合算。

  对于打算提前还贷的市民,该人士则认为,若还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款意义不大。

  至于更改利率调整方式,他建议,不同阶段的利率水平都不一样,借款人在变更前一定要咨询、计算清楚,不要盲目进行变更,一旦重新进入加息通道,反而得不偿失。

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