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五次投资让我们赚到了养老钱

2010-01-18 13:48 【 】【我要纠错】  来源:

  十年婚姻十年理财路

  回首婚姻十年路,我庆幸找到了一个“绩优股”老公,所谓的绩优股并不是大家眼中的“多金”而是性格稳重、工作努力、家庭责任感强。(注:偶今年33、老公36岁)凡事我们共同商量。家有小女今年八岁半,聪慧可人、乖巧可爱。我对婚姻的质量是满意的,一句俗语可以概括——十年如一日!当然满意的不仅仅是婚姻还有漫漫十年理财路。

  我们97年四月份结婚,当时老公家中拿出一套88平米新回迁房做我们的婚房(地处闹市、环境杂乱),其实我当时已在单位分得一套90余平米新房由于地处偏僻(那时看来),没有考虑居住。98年初看到我们楼下有小营业房出售30余平米就一层六万余元,当时考虑离我们居住近,又面对小学出租绝对没问题,和老公商量了一下以5.3万元卖掉了我单位的公房(悔呀!)加上我们婚后剩的钱以总价6.2万元购买了一套小营业房。这是我们婚后的第一次投资,当时只认为营业房好管理,下岗了也可以做个小买卖。未料到七八年后,隔壁市中心主街拆迁后建成了全市唯一的租金最高的步行街(售价每平米10800元)。而我们的小店租金也水涨船高从最初的年租金3600元到现在的年租近一万元。这是我们98年婚后的第一次投资。

  第二次是在2002年(也不算投资因为我们现在正在居住),由于我们居住地处闹市、环境杂乱。当时和我老公商量换一套大一点环境好一点的房子。忘了告诉大家我的单位在建设局,有了换房的想法后利用工作的便利,开始广泛收集房源。看中了一套当时一个成熟的小区。人家嫌贵刚退的一套房二楼127平米平均价1220元加上楼层差加上物业等费用总价18.8万元,当时感觉是较贵但喜欢这套房的套形—三室朝阳、客厅40个平米、前后阳台。环境地理位置都很方便,和老公一对视就是它了!后来办手续时又找了开发商负责人,找了一些没须有的借口便宜了8000元,总款18万元一次性付清。房子看好了钱不够怎办?看来还是当时的意识不行,以13.5万卖掉了原居住房,加上手头现金当时我有个七八万吧!购得现居住房。装修、搬家、买家具、将手头现金加父母赞助折腾的所剩无几!

  第三次投资是在2003年当时和同事闲聊,都说××城海边的环境好、空气好、房价还不贵和当时我们小城市房价差不多,到老了去养老多么暇逸。当时我好象有了点经济意识,头脑一热就和同事约好星期天到××城市看房!老公开车和同事2个多小时到了××城后,哎呀!真是感觉蓝天、碧海、金沙滩,道路宽阔、规划合理。比我们那个人口密度极大环境脏乱差的小城不知要好多少倍。由于这是××城的新城靠近海边,老城不靠海。通过熟人介绍看了一个离海边2公里的楼盘-商住楼房子均价1380元,当时就缴定金2000元预留一套五楼85平米两室一厅总价10.6万元,七凑八凑付了首付,贷款七万元。这套房04年初到手后租出去加上小营业房的租金加上节衣缩食,2年后房款一次性还清。

  第四次投资是在05年夏天,这是一次真正意义上的投资,耗尽了我接近两年的时间和精力。在这之前全国各地房价已成上涨趋势,我们小城也不例外。由于我工作不是很忙,加之对房产类感兴趣,期间看好倒腾了几套房子-缴了首付上房前卖掉那种。(是炒房不好意思了!)敢上大好形势、钻了政策的空子挣了点钱。倒房期间在中介处得知一单位一套400余平米营业房出售,位置在车水马龙的老主街。马上到其单位了解得知:因单位效益不好,多年养老金未缴,另欠银行60余万元,领导考虑登报或拍卖出售面子上不好看,所以希望在小范围出售此房产。此房建于1988年土地系划拨,相应手续办下来相当繁杂。考虑不合适所以随意报了个价130万元走人。几天后这单位领导打电话希望面谈。算算每平米合成3000元位置又好硬着头皮去了(心虚没钱嘛!)领导说:此房产共有5家买主有意向购买但考虑种种因素(炒房不卖、买后即自用不卖、看着不好接触的不卖)我们有意向卖给你(和我父亲及公公都认识),但价格你再上浮10万?后经几次商谈最后135万他们将所有手续办到我名下。(土地证及产权证)。谈完了回到家自己偷笑-小市民还硬撑大款。但心中还是非常想买下,觉的有这套营业房不就可以养老了吗?回家后给我父亲谈起此事老爸说:只有手续合法,能办到你名下这么低的价格为什么不要?最后和父亲达成合资购房协议:我筹集50万元,余款父亲出。(老爸有钱,一直自己办实业)产权办在我名下。在父亲有生之年我们房租各半,百年之后营业房系我个人所有。呵呵!偷笑!是老爸在帮我置业!看看手中大约10万元左右还差很多,然后经常在婆婆家吃饭时念咕:“怎么办?怎么办?这房子要是不要?唉!”婆婆不忍心道:“我赞助10万吧,无息贷款,毕竟是干正事!”(在这里谢谢婆婆,她平时是很节俭的。)老公在朋友处借款10万,贷款20万元10年还清,齐了!就这样开始了我“痛并快乐着的负翁生活”在这期间协助他们办手续中的酸甜苦辣就不细数了,07年初终于拿到了属于我名下的土地证及产权证。期间办所有手续他们花了30万元呀!赶上出让、转让金上浮、土地增值、房产营业税等。这是当时他们没想到的,在这期间我们小城房价大涨,和我们在一条主路上的新营业房1—3层的平均价已迈过一万大关。呵呵!我的房虽旧但位置很好,如遇拆迁怎么也值8000大米。这是我屹今为止最操心、投入最多、最合算的投资。还款半年来并不是很吃力,我和老公年工资收入总计6万余元、1万小房收入、3.5万大营业房收入(父女对半后,房租受原协议限制09年初到期)、年收入总计:11万元(加年终奖还多些)。年还银行2.5万、私人5万(数额自我调剂)。余款自用,现在婆婆住房遇拆迁与我们同住(他们5000/月退休金),生活费上我们就省了,所以虽然一直负债但生活质量并未下降。反倒自觉家底陈实,花钱更大方了。

  第五次就不算投资了,就是07年底婆婆家分家产,弟兄两个每人一套独院房4间地基260余平米,婆婆很会持家,20年前盖的准备给他们结婚用,结果我们结婚时老家拆迁,分了我们结婚时的新商品房。就没用一直出租。这个纯属意外之喜!

  几次的投资理财让我收益尚可,所有的投资额按市价算均以成倍增长(保守估计现市价:小营业房20万、自住房35万、海边房25万、大营业房300万、继承自建房40万)。看到06、07年股票、基金形式一片大好,心中蠢蠢欲动,奈何实在囊中羞涩!唉!鱼与熊掌不可兼得。有时和老公探讨时感觉很有成就感,可他却说了:“你的眼光是”够毒“,可和你结婚后好象一直在负债,累!以后千万可别再折腾了。”是呀,结婚后确实一直在负债一直是他在后方默默支持(借款)虽然每次我们都商量,但实际是我在坚持,他在努力支持配合。我的好老公凡事让着我!我得珍惜!发誓:日后绝不在投资,潇洒过日子!

  其实现在我也不认为自己有多么好的投资理念,而是看好了,想尽千方百计不要犹豫(借款,贷款、融资等),机会稍纵即逝。另外双方父母的支持功不可没,没有他们就不会有我最后一次最成功、最骄傲足可以养老的投资。

  最后谢谢爸爸、妈妈、公公、婆婆和我亲爱的老公!

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