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房地产策划师由培训走向国家认证

2006-01-17 18:23 【 】【我要纠错】  来源:

  日前,劳动和社会保障部推出四个等级的房地产策划师职业资格认证体系。

  房地产业的持续发展催生了一个新职业人群:他们在楼盘里担当重要角色,为动辄投资过亿的房地产项目制定投资可行方案、推盘策略、广告计划,他们就是房地产策划师。为了推动这个新职业的发展,劳动和社会保障部在今年4月将房地产策划师列入新职业目录后,再接再厉推出房地产策划师职业资格认证体系。以往房地产策划师培训遍地开花的局面将彻底得到改善。

  房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。从事的主要工作内容包括:房地产项目的市场调研和咨询策划;整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;房地产项目的产品营销工作;房地产项目的运营工作。

  今年4月,劳动和社会保障部分析将房地产策划师列入新职业大纲的原因时表示,近年来我国的房地产策划行业已取得了长足的进展,并且已经形成了一个产业,直接和间接从业人员数以百万计,其中从事项目策划的各级管理人员约10万人,其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房产销售、物业管理等众多领域。

  分析新职业产生原因时,北京兴达房地产公司顾问张志东认为,与以往相比,现在消费者购房显得日趋理性和挑剔,这就要求房地产开发商从销售筹划伊始就要对房子的设计、定位、包装有全盘的战略,所以房地产的策划水平就成了项目开发是否成功的关键所在。在这种背景下,房地产策划行业逐渐兴起。

  据张志东介绍,房地产业近年蓬勃发展,但由于是新兴行业,各大高校很少开设房地产专业的课程,真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。房地产策划师做出的整体策划方案将直接影响整个项目的销售,而当前的房地产策划人才大多是半路出家,大多是由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来,他们对建筑学、规划学等专业知识知之甚少。

  他说,由于过去学历培养体系中没有系统地培养房地产业人才的专业,再加上传统教育重理论轻实践的不足,当前富有实战经验和深入操作能力的资深房地产策划师显得极其短缺。

  加强职业认证体系,通过短期的强化专业技能的培训,使学员达到了解和掌握相关知识和技能的目的,成为必要措施。

  模块培训塑造策划理念

  据北京凌志通成教育科技有限公司董事长温兆晔介绍,原有的培训证书在职业资格认证日益成为行业用才标准的情况下,明显无法满足人才亟须证明自身资质和用人单位便利选才的需要。因此,在原有的培训证书基础上,劳动和社会保障部将其升格为国家职业资格认证。

  温兆晔表示,新的职业认证根据培训内容的类别及相互关联程度,组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块。

  具体包括,房地产前期策划,房地产项目定位及设计,房地产项目投资策划,房地产项目整合营销策划及房地产与物业策划。五大技能模块涵盖了房地产操作的全部环节,通过加强对创新思维与策划技能训练,注重房地产策划的流程掌握、执行、判断、创意等综合能力的培养,凸现系统性、综合性、创新性、领先性、针对性。学习并掌握了上述培训模块的基础知识和专业技能后,可以胜任房地产及其他相关企业中调研、设计、策划、营销、推广等各个部门的工作。

  女性从事策划有优势

  周培玉 北京世策联商务策划咨询中心主任

  目前从事策划工作的女性越来越多,房地产行业也是如此。在分析其中原因时,可以发现,目前从事策划的人员主要来自以下几个方面:一是大专院校商务策划、市场营销、中文、经济管理等专业的学生;二是从事策划、咨询、广告中介的人员;三是政府公务员,企业营销、企划、公关等部门的职员及社会团体的工作人员,自由策划人士和媒体的编辑记者等。

  在这些行业中,女性都占有很大的比例。而女性自身的某些特质,也使她们在某些行业中具备男性所没有的优势。女性丰富的想像力足以成为创意的源泉;而女性最大的特点就是思维细腻,缜密的思维方式往往能够抓住男性容易忽略的环节,做到防微杜渐;同时女性比男性更具亲和力,在公关和交际方面比男性更有优势。

  曲线考证入行更有效

  张志东 北京兴达房地产公司顾问

  拿到证书想入行不容易,但是对于其他行业的人员而言,入行的机遇却比较多。

  以学财务的人员为例,他们的个性谨慎,对数字非常敏感。平时工作中可以多做数字调研,加强自己的数据分析能力。房地产作为资金密集型行业,对于财务人员的要求也不低。将来进入房地产行业时,因为数据分析能力在市场调研中起着重要作用,通过数据调研出来的内容能够很好地指导策划师如何对即将兴建的项目进行市场、成本等做出预期。从其他行业财务岗位进入房地产行业的人才平时多熟悉房地产的基本流程,将自己的数据分析能力拓展到建筑、施工、营销等相关环节,构建自己的房地产知识库。然后逐渐参与到诸如营销这种单个环节的策划中,根据自己的学历层次、行业从业经验选择不同等级的认证。

  这样入行比简单地考一个证书更有利于个人成长。其他销售、媒体人才进入房地产策划职业也能参考财务人员入行的道路。

  大学生也可参加认证

  根据房地产策划师职业资格标准中规定的报考条件:具有大学本科学历(或同等学历),经助理房地产策划师正规培训达到规定标准学时数,并取得结业证书者,可以申报助理房地产策划师。

  这就意味着房地产策划师职业资格认证体系中,有专门针对大学生的认证级别。

  据北京凌志通成教育科技有限公司董事长温兆晔介绍,这是针对目前学生结构性失业问题,劳动和社会保障部、教育部推行的职业资格证书和学历证书双认证。

  房地产行业要求求职者必须有专业和特长,必须对行业的发展具有足够的判断力。

  这就需要大学生不仅具备经济、金融等方面的基础知识,同时需要对房地产行业有基本的认识。对于要进入房地产行业的毕业生来说,能够考取房地产行业内的相关从业资格证书,当然就为自己的职业生涯的开始增添了一个颇具分量的砝码。

  优秀策划师年薪可达数十万

  目前全国各大城市房地产策划人才的整体收入都比较高,平均年薪可以达到12万元以上。房地产策划师的收入方式由基本工资加房产提成两方面构成,他们的基本工资可能并不高,最低的只有3000元,但是如果能够策划出好的楼盘项目,推动楼盘热卖,那策划师的提成将相当丰厚,优秀的策划师年薪可达到几十万元。

  培训目的是积累多方面知识储备

  张姝航 辽宁民航房地产开发有限公司市场营销部经理

  很多房地产策划人员都是在房地产行业担任单个职位发展起来的,比如我起初就是从事房地产营销的。通过与企业和客户交流,逐渐了解房地产行业的运行规则,顾客的需求。当企业开发新项目需要从企业以及顾客两方面考虑问题时,我能够提出一定的建议,我的正确意见指导企业规划新项目,这就是策划。

  但是项目包括购地、设计、施工、营销,以及后续的物业管理等,涵盖了经济、营销、建筑、法律等多方面的知识。

  而很多策划人才都是从单一的设计、营销环节成长起来,只是从单个的环节考虑问题,没有当作逻辑思维发挥,从理解整个环境、政策的角度看问题。通过认证培训,在案例分析中帮助我了解其他过去很少接触的房地产开发环节,熟悉国家政策,帮助我打造全程策划的理念。

  此外,老师们在全国范围内讲课,对全国各地的房地产行业发展情况都比较了解,吸取外地的经验对于策划师也非常重要。我个人觉得多向老师学习案例,和同学沟通是参加培训过程中最重要的环节。

  考证书需经过三项审核

  由劳动和社会保障部推出的房地产业国家职业资格认证体系,共分四个职业等级,分别为房地产策划员、助理房地产策划师、房地产策划师、高级房地产策划师。

  鉴定考核方式

  鉴定考核是针对上述培训模块的知识和技能进行的综合能力考核,即采用理论知识考试、专业能力考核和论文评审相结合的方式进行。理论知识考试和专业能力考核均采用闭卷笔试方式,并递交一篇论文参加评审。三项考核全部合格的学员方可通过考核。

  考证步骤

  参加培训并经考试合格的学员,由劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心统一颁发相关技术等级的《CETTIC房地产策划师国家职业资格培训合格证书》。

  持有该证书的学员由北京凌志通成教育科技发展有限公司组织参加劳动和社会保障部职业技能鉴定中心进行的房地产策划师职业资格考核鉴定,经鉴定合格的学员,由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心统一颁发国家《房地产策划师职业资格证书》。

  该证书是表明劳动者具有从事房地产策划职业所必备的学识和技能的证明。

  首次认证培训9月举行

  日前,记者从房地产策划师国家职业资格认证体系技术支持单位北京凌志通成教育科技有限公司获悉,北京地区该职业的首次认证培训将于9月举行。首次培训的级别是房地产策划师(国家职业资格二级),培训费用为5800元/人,认证时间待定。

  据介绍,获得认证的学员通过一定手续,将成为房地产策划师俱乐部的成员。

  该俱乐部为广大从业人员提供交流的平台,同时为用人单位选拔人才提供参考。

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