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07年1-2月北京市房地产市场开局较为稳定

2007-03-27 11:45 【 】【我要纠错】  来源:

  1-2月,我市房地产市场开局较为稳定。房地产开发投资较快增长,施工面积和竣工面积小幅增长,新开工面积降幅较大。新建商品房销售面积较大幅度下降。空置面积继续减少。市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行。

  一、房地产市场发展基本情况

  1、房地产开发投资增长较快,主要由住宅投资增长拉动。

  1-2月,全市完成房地产开发投资145.8亿元,比去年同期增长21%,增幅回落7.3个百分点。其中,住宅投资85.8亿元,增长40.2%;写字楼和商业及服务业等经营性用房投资分别为16.1亿元和18.2亿元,分别下降了12.6%和2.4%。经济适用房住宅完成投资1亿元,下降47.7%。

  2、商品房施工面积和竣工面积略有增长,而新开工面积降幅较大

  全市商品房施工面积为5386.8万平方米,比去年同期增长1.5%。其中,住宅施工面积2879.7万平方米,下降13.1%。而写字楼和商业等经营性用房则分别增长了7.8%和27%。在商品房施工面积中,本年新开工面积233.2万平方米,下降40.7%。其中住宅新开工面积为129.3万平方米,下降45.2%。全市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米,下降45.8%。

  全市商品房竣工面积为210.6万平方米,比去年同期增长2.2%。其中,住宅竣工面积172.2万平方米,增长37.8%;商业等经营性用房竣工面积增长9.1%;而写字楼竣工面积降幅较大,下降94.8%。

  全市经济适用房住宅施工面积173.9万平方米,比去年同期下降45.7%,其中本年新开工住宅面积19.1万平方米,增长3.7倍。经济适用房住宅竣工面积为18.5万平方米,增长1.1倍。

  3、房地产建设项目资金来源情况

  全市房地产开发企业当年到位资金338.6亿元,比去年同期下降1.3%。其中,金融贷款97亿元,下降16.8%,占当年到位资金比重的28.7%,比去年同期下降5.3个百分点;自筹资金90.7亿元,增长18%,占26.8%,比去年同期提高4.4个百分点;其它资金来源中的定金及预收款110.6亿元,增长27.6%,占32.7%,比去年同期上升7.4个百分点。

  二、房地产市场销售基本情况

  1-2月,我市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房销售面积为45.3万平方米,期房销售面积为143.8万平方米,分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。

  空置面积继续减少,2月末为971.5万平方米,比去年末减少68.2万平方米,比去年同期减少183.5万平方米,同比降幅为15.9%。其中,住宅空置面积444.8万平方米,比去年末减少49.3万平方米,比去年同期减少239.8万平方米,同比降幅为35%。

  三、房地产价格变动情况

  1-2月,我市房屋销售价格指数累计为108.9 %,涨幅比去年同期提高1.6个百分点,其中,2月份为108.8%。

  在房屋销售价格总指数中,新建商品房销售价格指数累计为108.6%,涨幅比去年同期提高1.8个百分点,其中2月份为108.5%;二手房销售价格指数累计为109.4%,涨幅下降0.8个百分点,其中2月份为109.4%。

  在新建商品房中,住宅销售价格指数累计为109.8%,涨幅比去年同期提高1.9个百分点,其中2月份为109.7%;非住宅价格指数累计为102.7%,涨幅提高0.8个百分点,其中2月份为102.8%。

  在新建商品住宅中,普通住宅价格指数累计为111%,其中2月份为110.8%;高档住宅价格指数累计为108.1% ,其中2月份为108.3%。

  从分区域指数看,不同区域价格指数涨幅差距明显,其中东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区,房屋销售价格指数最低,为104.8%,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区,房屋销售价格指数累计为109.4%,十个远郊区县房屋销售价格指数最高,为111.6%。

北京市统计

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