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深圳物业管理条例草案公布

2000-04-28 17:13 【 】【我要纠错   来源:

  小区达到怎样的条件才能成立业主委员会?物业管理用房依照怎样的标准配置?物业管理企业和物业管理人员需符合怎样的资质?昨日,深圳公布了《经济特区物业管理条例(修订草案)》(以下简称《草案》),对此作明确规定。

  《草案》规定,对于物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积的70%以上、

  对于没有按照国家有关规定取得物业管理资质证书的企业,《草案》规定,由区主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下罚款;造成业主损失的,依法承担赔偿责任,物业管理企业自取得资质证书之日起即加入深圳市物业管理协会;物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由区主管部门处以5万元以上20万元以下的罚款;非本市的物业管理企业在特区内从事物业管理活动的,应当持资质证书报市主管部门备案,违反规定的,市主管部门可处5000元以上1万元以下的罚款。

    新华网深圳2月16日电(方兴业)与市民群众利益密切相关的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》不久可望修改,今天深圳市人大常委会将拟审议的该条例(修订草案)全文向社会公布,广泛听取社会各界的意见。市民可以通过电子邮件、传真等方式,向市人大常委会办公厅提出修改意见。

    业主享有多项知情权和监督权

    1994年,深圳市借鉴香港经验率先制定了《深圳经济特区住宅区物业条例》,开创了国内物业管理立法之先河。然而,随着物业管理实践的不断深化,特别是2003年国家颁布施行《物业管理条例》后,深圳市原有物业管理模式逐渐显出滞后,不能满足物业管理的实际需要,亟需修改。条例(修订草案)共7章129条,近2万字。

    条例(修订草案)规定,业主在物业管理中享有下列权利:合理使用、维护物业;按照物业管理服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权和表决权;选举业主委员会委员,并享有被选举权;监督业主委员会的工作;监督物业管理企业履行物业管理服务合同;对物业共用部分、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;监督物业专项维修资金的管理和使用。

    关于业主大会投票表决的计票方式,条例草案规定,每个独立产权单位为一表决(选)票。

    联席会议制度协调解决物管难题

    条例(修订草案)在明确政府各部门监督职责的同时,规定了由区主管部门、街道办事处、社区工作站、社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业管理企业等参加的联席会议制度,协调解决物业管理中的疑难问题。联席会议由街道办事处负责召集和主持,区主管部门负责指导。

    条例(修订草案)针对近年来业主大会、业主委员会或个别委员的一些实际情况,对决议的作出、违法决议的撤消、业主委员会的解散等明确了规范操作要求,以完善自律机制,维护业主共同利益和社会的和谐稳定。条例(修订草案)规定,业主委员会违反法律、法规,严重侵害多数业主合法权益,或者严重影响社区安定和社会稳定的,区主管部门应当予以解散。

    住宅物业管理费实行政府指导价

    物业管理费用包括物业管理服务费和物业专项维修资金。条例(修订草案)规定,物业管理服务费由业主和物业管理企业协商确定。住宅物业因涉及居民切身利益,实行政府指导价。

    物业专项维修资金,包括首期归集和日常收取两部分,分别由建设单位和业主按规定交纳。日常收取的维修资金,即现行的本体维修基金,交纳主体和标准维持现行规定不变。首期归集的专项维修资金,即原公用设施专用基金,交纳主体不变。此外,条例(修订草案)规定物业专项维修资金属业主所有,遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的原则,由市主管部门设立物业专项维修资金银行专户,统一管理全市的物业专项维修资金。

    物管用房属全体业主所有

    条例(修订草案)规定,建设单位应在物业管理区域内“无偿提供”物业管理用房,包括物业管理办公用房和业主委员会办公用房,产权属该物业管理区域全体业主所有。非经业主大会决定,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

    商品住宅物管必须通过公开招投标来确定

    为了保证公开、公平、公正选择物业管理企业,条例(修订草案)明确规定住宅区、商品住宅的物业管理必须通过公开招投标来确定。同时要求物业管理企业应当自取得资质证书之日起即加入深圳市物业管理协会。

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