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2010年物业管理师辅导资料:空调年度保养

2010-06-04 15:54【 】【我要纠错】  来源:

  第四条 年度保养:

  1.空调主机:

  (1)做一次全面性的技术性能检查,再做针对性的拆检处理;

  (2)检验各仪表的准确可靠性;

  (3)停机保养前,全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;

  (4)检查保养安全阀及所有附属阀件;

  (5)清洗机油过滤器;

  (6)每两年更换一次冷冻机油;

  (7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子是否有腐蚀现象;

  (8)测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能;

  (9)电机做年度检修保养。

  2.冷冻水泵、冷却水泵:

  (1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;

  (2)检查密封件的密封情况;

  (3)检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面,泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养;

  (4)检查各仪表的准确可靠性;

  (5)检查保养所有附属阀件;

  (6)校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况,检查键轮及键与轴配合是否有返松现象;

  (7)电机做年度检修保养;

  (8)测试电路动作的可靠性。

  3.冷却水塔:

  (1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;

  (2)对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。

  4.柜式空调机:

  (1)检查所有运动部位的磨损情况,更换轴承油;

  (2)清理叶轮、风机壳,检查腐蚀情况,做好防锈保护工作;

  (3)检查所有附属阀件;

  (4)检查保温层,检查风管是否完好;

  (5)对电机做年度检修保养;

  (6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查,并在运转48小时后再重新检查一次;

  (7)清洁消音器。

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