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物业管理师辅导:物业管理资金使用的特点

2010-05-07 14:38【 】【我要纠错】  来源:

  (一)物业管理的周期性决定了物业管理资金使用的特点

  物业管理资金使用的特点是由物业管理的周期性决定的。由于任何物业都具有由新到旧、最后更新的周期,因此物业管理也有周期性,即具有起步、成长、成熟、衰退直至消亡的生命周期。这种周期性决定了物业管理资金的使用也具有周期性的特点。不同阶段的物业管理重点明显不同。起步阶段,由于物业刚建成,物业管理的重点是建立健全物业管理规章制度并逐一落实,建立管理队伍,资金使用少。衰退阶段,物业管理的重点则是维修更新,包括房屋、配套设备和设施的维修更新,资金使用量大。住宅的生命周期一般为60~70年,物业管理周期也是60~70年,物业管理资金的使用也在这60~70年之间从少到多变化。商品房周期或短或长,管理周期随之变化,管理资金的使用也跟着变化。

  (二)物业管理资金的使用重点、方式和需求量的变化

  物业管理周期的不同阶段,物业管理资金使用的重点和方式不同,需求量也不同。物业管理起步阶段,需要开创局面,创立企业信誉和牌子,争取多接管一些物业,这时管理资金主要使用于广告宣传和管理队伍建设上,管理资金需求量较少;成熟期,管理工作走上正轨,一切有序进行,物业管理资金主要使用于对物业的日常管理和维护保养上,物业管理资金需求量上升;衰退期,物业管理资金主要使用于对物业的大修与更新上,资金需求量最大。

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