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筹措物业管理资金计费标准的核算方法

2010-05-07 14:42【 】【我要纠错】  来源:

  筹措物业管理资金计费标准的核算方法

  筹措物业管理资金计费标准的核算是物业管理的重要一环,也是物业管理资金能否顺利筹措到位的关键。一般筹措物业管理资金计费标准的常用方法有如下四种。

  (一)成本

  成本法是指物业管理企业首先按市场行情和实际发生费用支出,计算出物业管理费的成本价,然后加上根据一定的利润率计算出的管理酬金,得出筹措物业管理资金计费标准的方法。成本法的关键是:收入和开出都是按实际成本计算,在收支平衡的基础上确定一定的利润率。如某物业管理企业接管的某一高级住宅综合管理费实际支出。

  管理费支出实际成本为24 13193元,除以424户,则每户每月要承担管理费实际支出为5691元。物业管理企业若确定管理利润率为10%,则每月每户实际要承担的管理费用标准为5691×(1+10%)=6260元。

  (二)对比法

  它是指同类物业中某一物业计费标准完善,执行效果良好,其他物业管理费的计费标准就可通过对比,逐一确定每项管理支出和收入的办法。它适用于同一地区或经济发展水平接近地区的同类物业,这种方法也叫参照法。

  (三)经验法

  它是指在掌握不同类型物业管理费计费标准及执行效果后,根据以往经验确定受托管理物业的计费标准的方法。这种方法实用、简单,避免了其他物业管理计费的弊端。由于我国物业管理刚刚起步,可供参考的实例少,此法的应用受到限制。

  (四)综合法

  它是指综合上述三种方法的优点,对多种计费方案反复比较、修改,最后制定最佳计费标准。因用此方法制定的标准吸收了前三种方法的优点,所以具有很强的实用性。

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