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三大问题令物管挠头

2008-06-02 10:51【 】【我要纠错】  来源:

  从24小时保安、定点班车、接送孩子、楼盘的使用与维修、修剪花草等工作项目来看,人们对物业管理公司的要求不断提高。但现阶段的物业管理公司,基本上都是发展商建好楼盘,为了促进销售才开始让物业管理公司介入,尤其是一些品牌物业管理公司,经常会被发展商用来为楼盘“贴金”。

  由于房地产的项目发展是一个连续的过程,因此物业管理越早参与项目发展,工作就越有利。因为建筑材料的保养、维护是物业管理公司的工作内容之一,因此选择什么样的材料能达到前期购置成本适合,后期维护、更换费用不太高是最为理想的,而这些材料的选用,物业管理公司提供的意见显然最有发言权。物业管理的前期介入,可节约大量的管理成本。

  对于物业管理,发展商不仅要在卖楼的时候重视,更要从项目还是图纸的时候就要介入,为一个楼盘负责的几十年是物业管理公司,而不是开发公司,早期介入将对后期的管理有很大的帮助。

  目前许多房地产项目出现的设备更换难、日常维护费用高等问题都是物业管理介入项目过晚造成的,有些更成为业主责难物业管理公司服务不到位的主要原因。因此,良好的物业管理不仅有利于项目的销售,更有利于项目的发展。

  物业维修基金缴交不齐监管不力

  物业维修的基金也是目前小区物业管理中存在的一个问题。除去发展商与业主在购房合同中的一些“滑头”不算,而有关的业内人士普遍表示,物业管理维修基金,一是难收,即使是收了,有的也没有转账,因此,小区的物业一旦出了问题,物业管理公司“夹”在中间,很难做。

  关于小区更换电梯的相关费用问题,是由谁支出,众说纷纭。物业公司表示,由于该物业在建造时所残留的问题较多,业主常常以拒交物业管理费来泄愤,造成管理难。

  物管收费低制约产业发展

  物业管理公司是一个风险小、利润低的行业。在现阶段中,广州的物管公司主要有三种形式,无论是哪一种形式,物业管理越来越难做,这是目前许多物业管理公司共同的“苦”,主要问题便是物业管理的收费低廉。在广州市场上,写字楼及其它诸如高档住宅小区的收费管理一般不会亏本。但有的高档小区的物业管理收费也很便宜,里面有大面积的绿化需要维护,发展商拿出一定的资金补贴给物业管理公司,但发展商不可能永久地补贴下去。

  对于一般的、规模小的普通小区的物业管理公司的日子就更难过了,这些小区不仅收费低,而且收费紊乱。许多的物业管理公司认为,如果小区的面积在8万平方米的,才不会亏本;而对于旧的多层住宅,有的收费会更低,从0.4元到0.75元不等,再加上这些“老”房子,还要许多的维护费,所以,物业管理公司常常感到力不从心。

  针对广州目前物业管理中所存在的有关问题,有关人士指出,目前广州的物业管理还处在起步阶段,无论是法规的建立,还是物业管理的水平都有待改善。

  

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