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首层电梯要不要收费

2008-06-02 11:15【 】【我要纠错】  来源:

  某物业管理公司日前向住户收取电梯分摊费用,但有住户坚决拒交,理由住的是首层,并没有使用电梯。但物业公司提出反问:是否绿化、治安等分摊费用高层住户少交而首层要多交?

  但房管部门指出,首层住户不交电梯分摊费用是有章可循的。去年5月广州市物价局颁布的电梯费用摊分是采取按楼层系数法,即按门牌号码,1-5层(不包含首层)为第一段,系数为1;6-10层为第二段,系数为1.2;10-15层为第三段,系数为1.4。如此5层为一段类推,每段系数按20%递增,首层不使用电梯的用户不用摊分。

  广州市物业管理协会副秘书长王友华认为,按楼层系数法来摊分是根据“少使用少付费,多使用多付费”的原则,但有很多费用是难以绝对公平分摊。电梯运行费用是按电梯电表计费,反映的是总体运行费用,而要体现每一户的具体使用费用,这在物业计费设施的配套上是做不到的。但按总量分摊也会面临难题是:如何确定谁用得多谁用得少。通常认为高层住户相对使用得较多,但电梯的运行费用除了与升降楼层有关,也与运行次数有关。他还指出,这种分摊方法还可能带来诸如使用二次供水系统的楼宇水泵耗电费、治安费、绿化费等分摊方面的争执。实际上住户在物业管理中享受到的是综合水平的服务,管理费用的收取也是一种综合前提下的公平,不宜分得太细也不可能分得太细。当然这种分摊办法是在业主委员会没有成立时才采用的。若业主委员会经全体业主一致认为部分人的费用可以减免,物业公司也能接受的,则别当而论。

  也有人建议,有关部门应考虑在无法绝对公平分清使用费用时,还是应该平均分摊(即使是首层住户也列入),其他费用分摊也如是

  

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