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四川:《物权法》出台忙了一批人

2000-04-28 16:31【 】【我要纠错】  来源:

   3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国物权法》,自2007年10月1日起施行。虽离正式施行尚有几个月,但许多人已经为此忙碌起来。

  书店店员:《物权法》及相关解读书籍俏销

  4月11日,记者在眉山旧城区一些书店了解到,自《物权法》公布后,书市上就迅速推出单行本和有关解读、问答等书籍,眉山的书店也照例反应迅速,购回不少书籍。没有料到的是,这次的新法律文本几乎达到空前热销的程度。有家书店短短几天内就出现脱销的状况,后来又赶紧去进货补柜。据介绍,购买者中大多为涉及工作业务的企事业单位,一次购买多本,也有高度关注自身利益保护来买书的个人。

  事业性物业管理部门:想方设法学习充电

  众所周知,旭光小区住户众多,其物业管理也相对正规、牵涉面广。他们面对《物权法》的出台,有何反应呢?

  4月12日上午近9点,当记者来到市机关事务管理中心旭光小区管理处时,这里工作人员已经到位,处长辜明芳正在办公室忙着整理《物权法》系列学习资料。记者看到,桌上既有直接从网上下载的《物权法》全文,也有《物权法》单行本、《物权法解答》、《物权法知识问答》等书籍。她告诉记者,他们一直密切关注《物权法》,早在其草案起草时就关注着,因为它直接关系着物业管理与业主权利、义务的明确划分,将带来管理上的新变化。3月16日,《物权法》公布后,机关事务管理中心负责人刘主任就要求她赶快收集相关资料,考虑布置学习事宜。她首先从网上查找下载了一份全文,订了整整20页,一读,觉得其中内容多,一些术语理解麻烦,便又查看相关讲座。几天后,她到眉山一书店准备多买些单行本,但是书店已经脱销,唯剩4本相关书籍,她全买了;然后再从网上订购了专家讲座8个光盘,听他们讲;现在已经跟法律顾问联系上,准备再请法律专业人士讲课。她说过去是按照2003年国务院颁布的《物业管理条例》做的,当时是派人到省上学习后回来再传授的,后来组织工作人员考试。现在也要求把《物权法》学懂、学透,也将举行学习考试。但对敏感的理顺产权问题,她避而不谈。

  私营物业管理公司:赶学新法也大倒苦水

  眉山更多的私营物业管理公司对《物权法》出台,又有何反应呢?4月11日中午,记者来到某住宅小区采访其物业管理公司副总经理张先生。

  张先生在成都做过10年物业管理,近年才被眉山这家物业管理公司“挖”过来的。他说,上月就从网上细读了《物权法》,我们要跟下面的工作人员宣讲,自己首先要弄懂。他说,这新法比过去的《物业管理条例》要详尽得多,对业主和物业管理公司都很有好处,因为权利和义务都明确了,这对构建和谐社区很重要。不可否认的是它对物业管理公司带来了新的生存压力。眉山过去普遍是开发商直接找或者说指定物业管理公司对其开发的商品房住宅小区进行管理,根本不用考虑业主怎么想,现在《物权法》规定业主可以“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”,“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换”。这就让物业管理公司必须做好服务工作,让业主满意和信任,否则就有可能“下岗”,而要新接手“业务”也必得与其他物业管理公司展开竞争,这必然包含了服务价格和服务质量的竞争,所以过去那种“老太爷”生意是行不通了。再者,它明确规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”,这也终结了过去只由物业管理方利用这些地方收益的现象,它意味着,这些地方如要产生服务性收益,将与业主们协商分配。但是,他在成都、眉山两地物业管理实践中,觉得差异很大:一级城市的居民普遍按时交纳物业管理费,也知道该交哪些费用,并认为那是天经地义的事;而眉山这类二级城市里,令物管公司非常头疼的是,在不少小区里都存在居民拖欠物业管理费的情况,他们对有的收费项目不理解,心理上有些对立情绪。不少居民只片面看见物业管理的保安和清扫地面卫生服务,而看不到其他重要服务,比如发现开发商偷工减料、在应当由开发商负责的保质期内出现某些质量问题时,业主找到物管,物管就会找开发商理论,妥善解决问题。但为了和谐,物管对业主拖欠物业管理费的行为很难办理,一般都只能反复催缴而无他法,《物权法》可没管这个;甚至有的业主家中换坏了的灯泡,找到物管,结果要收费,他也不理解,以为交了物管费就该包了一切,让人哭笑不得。

  据调查,大部分私营物业管理公司的领导都非常关注《物权法》的出台,并及时去学习了解,以适应即将带来的服务市场变化。不过,记者问询多家物业管理公司的保安,还没有一人接受公司的新法教育,只有个别看了报纸的保安对《物权法》有所听闻。他们说,我们只管干事,具体学习新法主要是公司领导的事。如此看来,物业管理公司对《物权法》的学习尚需要深入,因为只有全体员工学习把握了其精神,才能提高公司队伍素质,率先过渡好以适应新形势、决胜市场。

  市中级人民法院:将参加全省法院系统的集中培训

  《物权法》在今后的实施“天平”,法院在具体把握,其出台后我市法院反应如何呢?4月12日,记者来到市中级人民法院办公室进行采访,其负责人在联系相关人员后回答说,截止当天法院还没有采取有关行动,但是已经得知本月下旬,省高院安排,将对全省法院系统民事审判庭负责人和分管民事审判的副院长进行集中培训学习《物权法》,之后再具体安排相关工作。

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