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法院判决:车库管理权应属小区配套设施

2008-06-02 11:11【 】【我要纠错】  来源:

  多次关注的的嘉怡苑二期车库管理权之争终见分晓。去年7月份,原审法院对该案做了二审判决,原告广州业城房产发展公司不服判决,并提请上诉,去年年末,广州市中级人民法院对此案进行了终审判决,驳回了上诉人广州业城房产发展公司的诉讼请求,判定嘉怡苑的二期车库管理权应属业主委员会和其委托的管理公司广东华银物业管理有限公司。

  车库是小区的配套设施

  广州业城房产发展公司上诉称:车库从规划报建至施工、竣工验收、预售等环节均独立进行,与嘉怡苑小区是两个完全不同的房地产开发项目,并非原审认定的是小区的配套设施和组成部分,也不属小区物业的共有部分和共同事务。业主联合会仅仅是嘉怡苑小区的业主代表,并不能代表包括上诉人在内的诉争车库的广大业主,其委托被上诉人广东华银物业管理有限公司管理车库的行为在法律上是无效的。而上诉人广州业城房产发展公司作为建设单位,享有对地下车库的管理权和委托管理权。

  广州市中级人民法院经调查认为,上诉人、被上诉人以及业主联合争诉的第二期车库虽然是一个独立的房地产开发项目,但其是作为嘉怡苑小区的地下停车场领取的《预售商品房许可证》的,上诉人广州业城房产发展公司以该车库从规划报建至施工、竣工验收、预售等环节均独立进行运作为由,要求确认其并不附属嘉怡苑小区依据不足,支持原审认定该车库属于嘉怡苑小区的配套设施和组成部分。

  业委会有权行使车库管理权

  广州市天河区嘉怡苑小区依照规定选举产生业主委员会,并经广州市建设局批准成立,是嘉怡苑小区业主的合法代表。根据《广东省物业管理条例》的规定,业主委员会有权选聘物业管理公司对嘉怡苑小区的物业进行管理。1999年12月3日,业主联合会委托广东华银物业管理有限公司管理小区,双方签订了《物业管理委托合同》。2000年1月6日,上诉合同经广州市国土房管局物业管理部门登记,管理期限3年,双方在合同中注明包括对停车场在内的委托管理事项。业主联合会和广东华银物业管理有限公司于2000年3月27日完成移交,移交内容就包括一、二期车库、地下人防场地。2000年4月5日,广州业城房产发展公司发函给广东华银物业管理有限公司,将嘉怡苑一、二期车库暂时委托其全权管理,华银物管接受委托。同年6月1日,广州业城房产发展公司又要求收回一、二期车库的管理权。

  广州市中级人民法院在终审认为:业主联合会作为依法定程序成立的社团法人,有权代表全体业主对包括诉争车库在内的嘉怡苑小区行使管理权,其与被上诉人签订的《物业管理委托合同》经有关物业管理部门的登记确认,应为有效,广东华银物业管理有限公司据此接受委托对车库进行管理是合法合理的。而广州业城房产发展公司做为建设单位,在业主联合会成立且委托被上诉人对物业进行管理后已丧失了管理权,所以广州业城房产发展公司对广东华银物业管理有限公司的管理委托是无效委托,其上诉坚持要求被上诉人返还诉争车库的管理权于法无据。

  

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