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物业管理纠纷引出“民告官”

2008-06-02 11:13【 】【我要纠错】  来源:

  深圳市宝安区泰华锦绣城业主委员会日前将宝安区住宅局告上法庭。诉宝安区住宅局没有依法行政。昨天,此案在宝安区人民法院第九审判庭开庭审理。泰华锦绣城物业管理起纠纷据了解,这场官司起源于泰华锦绣城物业管理风波。

  被告在答辩状中称:泰华锦绣城业主委员会(下称业委会)自成立以来,在解决问题过程中没有严格遵循法律的途径和程序来维护自己合法权益,不接受区主管部门的指导、监督,引发了“5·8”业委会临街悬挂诋毁企业声誉的大型条幅、横幅,物业公司派人制止而发生摩擦事件。被告称:业委会两次召集部分业主和群众到市政府集体上访、拉标语,恶意诋毁法人单位和他人声誉;在小区内张贴《缓交管理费通告》,在大部分业委会成员没有交管理费的影响下,导致部分业主缓交管理费,累计欠交金额近10万元;部分业委会成员因个别委员被停水问题,再次纠集10多人持刀、棍殴打管理处人员、砸管理处办公室引发了“8·21”事件,导致小区局部混乱,扰乱了小区正常生活秩序。有关部门处罚业委会当地公安机关对参与的有关业委会委员处以了治安处罚。

  此后,经区政法委、公安分局、规划国土分局、新安街道办、住宅局组成的联合调查组调查后认定,业委会自成立以来,内部运作混乱,未能遵守业委会章程,有关重大决定未经业主大会通过就越权实施;不接受主管部门的监督、指导;不采取合法途径解决有关问题,采取过火行动,妨害社会公共秩序和小区正常管理秩序等,违反了《广东省物业管理条例》《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和《深圳市业主委员会运行规则(试行)》的有关规定。宝安区住宅局:适用法律正确因此宝安区住宅局下发了47号文件,作出了责成锦绣城业主委员会在该局指导下进行整顿,由该局另行安排时间重新组织选举,业委会公章从即日起由该局封存;撤销泰华锦绣城业委会2001年3月25日《关于缓交综合管理费的通告》和泰华锦绣城业主委员会主任、副主任、执行秘书等4人停任,并报下次业主大会确认的处理决定。这些行政决定有事实依据和法律依据,证据确凿,适用法律正确,请求法院驳回原告的诉讼请求。业委会:缺乏法律依据而原告在起诉状中认为,被告的决定没有事实根据,缺乏法律依据,是严重的违法行为。请求法院撤消深圳市宝安区住宅局[2001]47号决定并承担本案一切诉讼费用。

  在法庭调查举证的过程中,原告与被告就业主和物业管理单位究竟是谁管谁的关系;住宅局是否有权封存业主委员会公章、停任部分成员;业主不交管理费,物业管理公司停水电是否合法;业主拒交管理费应该怎样依法处置等问题进行了辩论。有关人士称:此案有典型意义.

  而本案真正的核心问题———宝安区住宅局是否依法行政,其下发的[2001]47号文件是否需要撤消则只能等待下次法庭开庭裁决。因为这是我市首宗因行使物业管理指导、监督、管理权而引起的行政诉讼案,市住宅局、市物业管理协会和其他相关的政府部门都到庭旁听。审判长表示,这是我国正式入世之前,一堂与老百姓生活和政府行政十分密切而生动的“法律课”。

  市法制局有关人士在开庭后接受了本报记者的采访,他表示,现在物业管理方面的纠纷越来越多,鉴于它涉及方方面面,完善相关的法律法规已是燃眉之急。同时,政府、物业管理单位和业主都应该在平等的条件下维护自己的合法权益。这个官司具有非常典型的意义。本报对此案也将继续跟踪报道。

  

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