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案例探讨:鄂尔多斯转型之殇

2010-05-06 16:50 【 】【我要纠错】  来源:

    忽然间,以鄂尔多斯为主题的报道铺天盖地,从电视新闻到平面报道,再到网络转载。暴富起来的鄂尔多斯被很多人认为“发烧”了。该怎样让过热的鄂尔多斯冷静下来,这座资源型城市的发展与转型不仅仅是鄂尔多斯本地人思考的问题。

    投资与消费“双畸形”

    主持人:鄂尔多斯的市容比想像中更破,人们却比想像中更富裕。身处鄂尔多斯,到处都能听到一夜暴富的传闻,到处都能看到一掷千金的消费。

    吴京辉:我陪鄂尔多斯来的一个朋友在国贸买东西,LV包都是几个几个地买。朋友也想在鄂尔多斯当地做奢侈品,但据我了解,虽然消费能力可以,但更多的鄂尔多斯人愿意来一线城市或者到国外消费。

    张家鹏:前不久去鄂尔多斯看一个项目,给我印象很深。两层、三层的商铺价格都卖到了3万,但是确实有人买。我们项目开盘3个月就卖了8个亿,那个市场真的很暴富。

    何雅青:在鄂尔多斯,每间隔10米、20米就有一个地产项目,这让我感到恐慌。这么大的开发量到底有多少人能够消化掉?鄂尔多斯好像每人都有四五套房子,但是大家还要买房,因为觉得有升值空间,所以鄂尔多斯整个消费是很畸形的。

    李睿超:鄂尔多斯有一条观赏河,是整个城市做中水做出来的,政府投资得多大啊?政府都拼了命地投钱,我不知道拼命投资会不会形成真正的效应,也不知道这个城市文化的向心力会不会很快形成。还有地产商也都打算在鄂尔多斯投资,要建全国最好的房子、最好的写字楼。

    刘晓东:当地流传一句话:世界的经济看中国,中国的经济看内蒙。不过总结成两个字,我认为就是“泡沫”,如果是三个字就是“大泡沫”。现在鄂尔多斯处在上升期,就跟股票市场一样,在涨的过程中谁进去都赚钱,但要看最后一棒交给谁了。

    “缺人”是最大瓶颈

    主持人:鄂尔多斯的发展让人惊讶,但大多是硬件的发展,软性的服务并没有跟上。在鄂尔多斯的发展中,瓶颈在哪里?

    刘晓东:鄂尔多斯人口没有那么多。鄂尔多斯有一个很大的广场规划,即CBD核心区,大概要建60多栋高层写字楼,最低的是150米。后续的服务都能跟上,市政配套设施、所有的路网全都设计好了,将来还有隧道、轻轨、大桥,规模比陆家嘴还要大,和北京CBD的规模不差多少,但北京提出的大北京概念,周围大概有3亿人。鄂尔多斯有多少人?将来这些楼盖起来给谁消费?要引来多少投资才能吸引这么多人?

    边双全:站在商业角度分析,我认为鄂尔多斯下一步可能是呼和浩特第二,商场之间肯定会有非常激烈的竞争。

    一个城市的商业氛围主要依靠两个因素:一个是城市的GDP,反映的是老百姓的消费能力;再一个就是人口密度,人再有钱,一天也只能穿一身衣服,所以人口的数量也是一个很重要的指标。我担心鄂尔多斯的人口量不足。

    李睿超:鄂尔多斯肯定面临人口购买力和产品的对接问题,产品好了,购买力也有,但人口没有。鄂尔多斯的服务一直不好也与其人口太少有关。

    何雅青:我很少见到像鄂尔多斯这样的城市,酒店很多,大家出入都很频繁,硬件设施也很齐备,但是进入酒店以后软性服务很差,一个五星级的标配酒店连个针线包当时都提供不了,要第二天才能提供。很多当地人不愿意外出打工,外地人又因为生活成本太高无法在鄂尔多斯打工,所以鄂尔多斯很缺人。

    做好产业才能持续发展

    主持人:发展得过快的鄂尔多斯在未来该怎样走出一条可持续发展的道路?

    吴京辉:关键在于这个城市有没有产业能吸引人进来。鄂尔多斯的人口质量和规模、产业支柱都是问题。目前来看,支柱产业还是“扬眉吐气”的资源,它自己的内生力是不是能够动起来,这个是需要考量的,鄂尔多斯未来不能依赖于资源,最根本的还是产业究竟能做到什么程度,有人就能解决部分发展瓶颈。

    张家鹏:总体来说,我对鄂尔多斯的未来还是看好的。鄂尔多斯政府给老百姓做了很多事,也在产业上下了功夫,但是见成效还要一段时间。他们引进了几家汽车厂,包括一些国企在那边也有战略规划。商业培育与产业链形成需要过程与时间,人民富起来没几年,现在评价有点过于急切。

    刘晓东:去年下半年,鄂尔多斯市召开人大会提出两点:第一强调资源城市将来的发展,还有一个就是服务意识。

    边双全:未来鄂尔多斯要走可持续发展的道路就得打造产业链,不能仅仅依靠最低级的原材料输出。从能源型的资源城市逐步增加产业的比例,这样城市才能可持续发展,具有更大的吸引力。

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