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北京将调整土地招拍挂模式防止地价过快上涨

2010-04-02 16:03 【 】【我要纠错

  北京晚报讯(记者 姚丽颖)本市暂停原定在4月10日前交易的全部居住用地,包括原定3月底上市的400公顷土地在内。市国土局有关负责人表示,“按照国土部的要求,北京会在4月10日向社会公开供地计划后,恢复土地市场交易,但会对招拍挂操作模式进行调整,防止地价过快上涨。”

  国土部此前提出,各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前,不得出让住房用地。各地供地计划要在4月5日前上报国土部,该部将汇总数据,并将于4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报国务院。

  昨天,北京市土地整理储备中心发布公告称,暂停顺义区马坡居住(西侧)项目用地和顺义区马坡居住(东侧)项目用地的挂牌交易,重新挂牌时间另行公告。房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地竞价起始时间调整至2010年4月12日,竞买申请截止时间调整至2010年4月23日,挂牌竞价截止时间调整至2010年4月26日。按照计划,上述三地块将于4月初挂牌上市。

  国土局方面没有透露招拍挂操作模式调整的具体做法,有业内人士猜测,除了在土地竞买条例中增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求外,可能会通过限制现场竞拍举牌次数来防止地价过高。

  著名经济评论人叶檀表示,商品房用地的招拍挂制度不应该发生动摇。不过,招拍挂制度有前提,在保障性住房用地满足之后,对于商品房用地采取招拍挂制度。保障用地不能以招拍挂方法解决,招拍挂是为了获取土地溢价,以获得高地价为最终目的,而保障用地则是为了满足低收入阶层的基本住房需要,属于政府必须提供的公共产品,能够弥补七通一平的成本即可,绝对不能以获得土地溢价为前提。

  中原地产华北区董事总经理李文杰建议将保障房和商品房地块捆绑拍卖。“现在政府推行的是配建的模式,但一些地块在核心区,居住环境和生活成本并不适宜建保障房,也容易造成资源浪费。不如选择更适宜的、可能不相邻的商品房和保障房用地,一起进行招拍挂。”


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