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采购案例分析复习指导(43)

2010-07-07 11:33  来源:     我要纠错 打印 收藏   

    3.4合同条款设置风险评估及价格影响

    [案例3.16]合同协议书与专用合同条款分析

    [背景]某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2006年6月5日签订了合同协议书,合同条款部分内容如下:

    一、合同协议书中的部分条款

    (一)工程概况

    工程名称:商品住宅楼

    工程地点:市区

    工程内容:五栋砖混结构住宅楼,每栋建筑面积为3150m2

    (二)承包范围

    砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

    (三)合同工期

    开工日期:2008年5月15日

    竣工日期:2008年10月15日

    合同工期总日历天数:147日

    (四)质量标准

    达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。

    (五)合同价款

    合同总价:人民币伍佰陆拾万捌仟元整(¥566.8万元)

    (六)乙方承诺的质量保修

    1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

    2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为3年;

    3.供热与供冷系统,为3个采暖期、供冷期;

    4.电气系统、给排水管道、设备安装,为2年;

    5.装修工程,为1年。

    (七)甲方承诺的合同价款支付期限与方式

    1.工程预付款:在开工之日后3个月内,根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况,预付款可直接抵作工程进度款。

    2.工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的15%;主体结构四层完成后,支付合同总价的15%;主体结构封顶后,支付合同总价的20%;工程竣工时,支付合同总价的35%.甲方资金迟延到位1个月内,乙方不得停工和拖延工期。

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