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采购案例分析复习指导(44)

2010-07-07 11:34  来源:     我要纠错 打印 收藏   

    二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款

    合同价款与支付

    工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同价款:人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(¥566.80万元)

    [问题]

    (1)上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?

    (2)上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有,应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。

    (3)合同如有争议,应如何解决?

    [考查]

    (1)合同文件前后约定不一致的修改及效力解释;

    (2)《建设工程质量管理条例》对工程保修年限的规定;

    (3)合同争议得解决途径。

    [参考答案]

    (1)存在以下不妥之处:

    ①竣工日期为2008年10月15日不妥,应调整为2008年10月9日。(5、7、8、10=31;6、9=30

    15-4-3=8+1=9)(合同生效为次日)

    ②工程建设中,施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准,现行强制性标准未作规定的,应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证,报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。

    ③合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整。在合同文件中,用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,应遵照以文字数额为准的解释惯例。

    ④乙方承诺的质量保修部分条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

    地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

    屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

    供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

    电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

    装修工程为2年。

    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

    ⑤甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款,以确保工程顺利进行,故此,甲方应按施工合同条款的约定时间和数额,及时向乙方支付工程预付款,开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。

    而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算、支付工程款。

    (2)合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰陆拾万捌仟元整确认合同总价。

    一般建设工程所涉及到的合同文件及解释顺序为:

    ①合同协议书;

    ②中标通知书;

    ③投标函及投标函附录;

    ④专用合同条款;

    ⑤通用合同条款;

    ⑥技术标准和要求;

    ⑦图纸;

    ⑧已标价工程量清单;

    ⑨其他文件。

    一般来讲,各个合同文件应能相互解释,互为说明。当发生冲突时,上述合同文件的优先解释顺序为从前至后效力依次降低。

    (3)对合同执行过程中的争议,可通过下列途径解决:

    ①双方友好协商;

    (总监理/DAB争议评审组)

    ②按合同约定的办法提请调解;

    ③向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

    合同中的变更、违约、不可抗力

    变更:在所有履约的合同中变更是不可避免的,变更仅承担合同规定的正常价格补偿或工期、质量的变化(补偿)

    违约:变更处理不及时,构成违约将承担罚则赔偿;

    不可抗力;一般有概括式、列举式和综合式(概括加列举)三种规定方法。综合式的表述兼具明确性与灵活性,较为常用。如双方一致认为的不可抗力(奥运会期间停工不能正常交货)

    不可抗力的法律后果主要是责任承担问题。一般而言,不可抗力对于履行一方是免责事由。

    不可抗力的处理程序:统计、通知、算账、风险共担。

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