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项目管理与招标采购考前复习指导(80)

2010-07-18 15:23  来源:     我要纠错 打印 收藏   

    3.7建设工程专项合同

    建设工程专项合同是工程项目合同的基本组成部分,是工程建设项目合同管理的重要对象。建设工程专项合同主要包括:勘察设计合同,施工合同、各类咨询合同、建设工程设计施工一体化/工程总承包合同等。为了避免建设工程专项合同的编制者遗漏某些方面的重要条款,或条款约定责任不够合理,国家有关部门(建设部、国家工商行政管理局)还印发了相应的《建设工程合同(示范文本)》,这是建设工程专项合同管理的重要依据之一。国际工程界的许多行业组织,如国际咨询工程师联合会(FIDIC)也编写发行了系统完整、成熟规范并不断改进的标准合同范本,在国内得到了广泛的借鉴和使用。

    3.7.1国内工程类合同示范文本——掌握

    (1)合同示范文本的作用和类型

    合同示范文本是针对当事人缺乏订立合同的经验和必要的法律常识,由有关部门和行业协会制定的指导性文件。

    1)示范文本的作用是提示当事人在订立合同时更好地明确各自的权利义务,对防止合同纠纷起到积极的作用。

    2)合同示范文本的发布部门将根据市场变化和工程管理的要求及时进行修订和完善。

    3)合同示范文本按照合同对象的不同分为以下类型:

    ①建设工程勘察、设计合同示范文本;

    ②建设工程施工合同标准文本;

    ③建设工程委托监理合同示范文本;

    ④建设工程物资采购等其他示范文本。

    (2)勘察、设计合同示范文本

    1)勘察合同示范文本。勘察合同范本按照委托勘察任务的不同分为两个版本。

    ①建设工程勘察合同(一)。该范本适用于为设计勘察工作的委托任务,包括岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量、工程物探等勘察。合同条款的主要内容:

    A.工程概况;

    B.发包人应提供的资料

    C.勘察成果的提交;

    D.勘察费用的支付;

    E.发包人、勘察人责任

    F.违约责任;

    G.未尽事宜的约定;

    H.其他约定事项;

    I.合同争议的解决;

    J.合同生效。

    ②建设工程勘察合同(二)。该范本的委托工作内容仅涉及岩土工程,包括岩土工程的勘察资料,对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。由于委托工作范围包括岩土工程的设计、处理和监测,因此合同条款的主要内容除了上述勘察合同应具备的条款外,还包括变更及工程费的调整;材料设备的供应;报告、文件、治理的工程等的检查和验收等方面的约定条款。

    2)设计合同文件示范文本。设计合同示范文本根据适用工程类别不同也分为两个版本。

    ①建设工程设计合同(一)。该范本适用于民用建设工程设计的合同,包括以下几方面的内容:

    A.订立合同依据的范围和内容;

    B.委托设计任务的范围和内容;

    C.发包人应提供的有关资料和文件

    D.设计人应交付的资料和文件;

    E.设计费用的支付;

    F.双方责任;

    G.违约责任;

    H.其他。

    ②建设工程设计合同(二)。该合同范本适用于委托专业工程的设计。除了上述设计合同应包括的条款外,还增加了设计依据,合同文件的组成和优先次序,项目的投资要求、设计阶段和设计内容以及保密等方面的条款约定。

    (3)施工合同示范文本

    建设工程施工合同示范文本主要有以下合同文件组成:

    1)《协议书》。包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间等内容,并明确对双方有约束力的合同文件组成。

    2)《通用条款》。包括词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议、其他共11部分,47个条款。《通用条款》是适用于各类建设工程施工的条款,在使用时不作任何改动。

    3)《专用条款》。

    ①具体内容由当事人根据发包工程的实际要求细化。《专用条款》是对(通用条款》的补充、修改或具体化。

    ②编制专用条款时应结合项目特点,针对通用条款的内容进行补充或修正,达到相同序号的通用条款和专用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定。

    4)附件。包括“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人供应材料设备一览表”、“工程质量保修书”等三个标准化附件。

    (4)委托监理合同示范文本

    建设工程委托监理合同示范文本由“工程建设委托监理合同”、“建设工程委托监理合同标准条件”、“建设工程委托监理合同专用条件”组成。

    “工程建设委托监理合同”是一个总的法律文件,其中明确了当事人双方确定的委托监理的概况,委托人向监理人支付报酬的期限和方式;合同签订、生效、完成时间;双方愿意履行约定的各项义务的表示。对委托人和监理人有约束力的合同除双方确定的“合同”协议以外,还包括以下文件:

    1)监理委托函或中标函;

    2)建设工程委托监理合同标准文件

    3)建设工程委托监理合同专用条件;

    4)在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件

    5)其他。

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