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项目管理与招标采购考前复习指导(37)

2010-07-16 09:30  来源:     我要纠错 打印 收藏   

    3.1.3工程建设项目各参与方介入项目的周期

    工程建设项目的参与方介人工程建设项目的时间与周期也具有各自的规律性,招标师在进行工程建设项目招标采购时必须遵从这些规律,具体如图3-2所示。

    (1)业主的介入P68

    在市场经济条件下,投资是工程建设项目得以存在并延续的基础,所以作为工程建设项目的发起人、投资人或投资人为工程建设项目设立的法人,业主对项目的介入必须是全过程的。在项目的不同阶段,业主身份的表现方式可能有所不同。

    在“提出项目概念”到“批复项目建议书”的初步决策阶段,项目的发起人是项目的业主,它根据自身的情况作出宏观经济的分析,提出项目投资的基本要求,并在此基础上编制项目建议书向投资决策机构报批;发起人的投资决策机构一旦批准项目建议书就是决策了项目的立项;发起人也可以联合其他投资人合作投资于本项目,成立项目法人公司,而发起人则成为本项目投资组合的一部分。

    此后的项目阶段,投资人的股权可能发生交易与变动,但这不影响该业主的存在,直至项目的竣工验收形成资产和产权。

    在项目的保修期内,可能发生产权的交易和交割,如购房人成立了业主委员会(国外称为“业主法入团”),取代了项目决策与建造阶段的原业主,但业主委员会却就此成了新的业主,承继了原业主在本项目的权利与义务。

3-2工程建设项目各参与方介入项目的周期

    图例: ——不可或缺的参与及集中连续工作;

------可能的参与及较低强度与断续工作;

    SD——国外所称的概要设计(Schematic Design),大致对应于国内的方案设计;

    DD——国外所称的设计扩展(Design Development),大致对应于国内的初步设计;

    CD——国外所称的施工文件(Construction Documents),大致对应于国内施工图设计;

    GC——施工总承包(General Contracting);

    EPC——工程设计采购建造承包(Engineering Procurement Construction)。

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